יום רביעי, 25 בפברואר 2015

עכשיו זה רשמי: נתניהו אשם מרכזי בבועת הנדל"ן

"הממשלה התוותה מדיניות דיור לאומית באופן לקוי", קובע מבקר המדינה בדו"ח חמור ומפורט על מחדלי הדיור. לפי הדו"ח, בתקופת נתניהו נדרשו 137 משכורות לרכישת דירה, לעומת 103 בתקופת אולמרט, שממשלתו מבוקרת גם היא. יועצו של רה"מ: "הוא היה הראשון לזהות". הליכוד: "רק ממשלת ליכוד חזקה בראשות נתניהו תפתור המשבר"
 

ביזפורטל:"נתניהו אשם בזינוק מחיר הדירות, במחאה הבאה יקומו מפלגות קיצוניות כמו ביוון ויפלשו לבתים - הדמוקרטיה בסכנה"

פרופ' ערן פייטלסון מהעברית: "יש כאן קפיטליזם חזירי חמור מבארה"ב, אנחנו בבועה וניפול כמו ספרד ואירלנד"
מקור התמונה: כלכליסט
פייטלסון מטיל אשמה לא קטנה גם על בנק ישראל – "הוא שורש הבעיה, היה יכול להעלות את הריבית, 25% מהדירות הולכות למשקיעים שמכונים לשלם את המחיר המלא, והריבית האפסית רק הגבירה מגמה זו".

"יש חשש אמיתי ממפולת, אנחנו בבועה ואנחנו יכולים ליפול כפי שספרד ואירלנד נפלו באופן קשה וכואב, המטרה היא להוריד את המחירים ללא מפולת, בשביל זה צריך ניהול", טוען פייטלסון. "אנחנו לא במחסור אמיתי של דירות כש-25% מהדירות הן להשקעה, לא היה שינוי חד ב-2008, אנשים לא גרו ברחוב עשור לפני כן, המחסור בדירות הוא דיבור דמגוגי. בין שנת 2000 ל-2007 הייתה יציבות בשוק, הוא היה בשיווי משקל, לא ראינו שינוי דמוגרפי החל משנת 2008, בניגוד למה שראינו בשנות ה-90 כשראינו גידול של מיליון איש ב-10 שנים, אז הייתה עליית ביקוש אמיתי. בגלל הוזלת המשכנתאות נכנס כסף לשוק הדיור. אני לא הייתי אומר לילד שלי לקנות דירה".

לכתבה המלאה בביזפורטל...

יום שלישי, 17 בפברואר 2015

סטייקים מפרה קדושה

אחד הגופים היחידים אשר עדיין נמצא בהסכמה רחבה ועם מיצוב של אמינות, מקצוענות והבטחה לאבטחה הוא צה"ל.
אמיר
זה דבר נדרש, אחרת אף אם לא תשלח את בנה לצבא.
מצד שני, זה לגמרי מפתיע שאנשים יכולים להתעלם מכל מה שהם מכירים ויודעים רק כדי להאמין במשהו נוח.
כולנו היינו בצה"ל וקשה לי לומר -רק- דברים טובים. לא! אני לא הולך לשחוט את הפרה הקדושה הזאת, אני יוצא מנקודת הנחה שאני לא בקיא בנושא ברמה מספקת ובטוח חסרים לי נתונים.
אני כן הולך להשתמש כאן בדוגמה לפני שאגע בבועת הנדל"ן בישראל.

השבוע בנט הכריז שהוא זה ששם את נושא המנהרות בעזה על שולחן ב- "מטבחון הבטחוני" - רק שלושה שבועות לאחר!!! תחילת המבצע של צוק איתן, מבצע אשר לכאורה התחיל ללא מטרה ספציפית אלא משהו אמורפי כמו - "לייצר שקט" למרות שהיה צורך בשקט במשך 14 השנים שקדמו למבצע... אבל...

אם אתם זוכרים את התגובות שלי, אז, קצת כעסו עלי שאמרתי את הדברים הללו לפני במשך ואחרי המבצע של צוק איתן - נשים את זה בצד.
כתגובה לבנט יצא בוגי בטענה שידעו על קיום המנהרות כבר ב 2005 - OK!!!???
איך אסי כהן היה אומר - "פה חשדתי!"

מה שבטוח זה שבוגי היה רעב למשהו מסויים ובלי לשים לב שחט כאן פרה קדושה והגיש לנו אותה מוכנה באופן נדיר (Rare - משחק מילים).
"המנהיגים" יכולים, במקרה הטוב, לקבל החלטות על פי הנתונים שיש להם - ותפקידו של צה"ל זה לספק את הנתונים ואת הפתרון לבעיות - מה שנקרא דרכי פעולה אפשריות..
ולא לא מדובר במחדל הראשון למי שזוכר את הכתבה במבט שני על המנגנון לגילוי המנהרות.
הניתוח האישי שלי לבעיה הקיימת הוא שאין לישראל אפשרות לשקם את הרצועה, ואם נחסל את החמ"ס יבואו חברים פחות נחמדים - את זה לא מספרים כדי לא להרפות את ידם של תושבי הדרום, במקום זאת נותנים להם להמשיך לעבר הלא נודע, בתקווה שמצריים תשתף פעולה עם ישראל - ויהיה טוב - תוך התעלמות מוחלטת מאינטרסים מנוגדים שיש באיזור...


טכנית הפתרון שמוצע כאן הוא "להעביר את הזמן" - נכון! זה יכול לעבוד במשך תקופה ארוכה אבל המחיר יהיה דעיכת האזור כלכלית, מורלית וכו'
(תוצאה סופית ממש לא רצויה!)
סוג הפתרון הזה נכון גם לגבי כל חברה אשר בה המנכ"ל לא עושה כלום לקידום החברה - "אי-תועלת", זה סוג של נזק אבל כזה שקשה לשים את האצבע על האשם העיקרי.
הדבר הבטוח בשיטה הזאת הוא - נזק!
והתמריץ להמשך בה הוא - "אחרי המבול."
והמבול בוא יבוא!!

לבועת הנדל"ן בישראל אין בכלל אחראי 
 הפוליטיקאים מנסים לבזבז כמה שיותר זמן ועוד יותר גרוע, מנסים לבלבל את הציבור עם פתרון לא נכון - הגדלת ההיצע!
אני לא זוכר שהאוכלוסייה בארץ הכפילה את עצמה ב 10 השנים האחרונות!!!
לא יכול להיות שאף פוליטיקאי לא שם לב לעובדה הזו - לא יכול להיות שהם לא יודעים את האמת הפשוטה.
(בדיוק כמו עם המנהרות ובוגי, "הם כבר ידעו על זה ב 2005".)
אבל אחד אחרי השני הם מסבירים לנו איפה הבעיה לא נמצאת, לזרות חול בעיני הציבור?
(על מי עובד "עובד הציבור"?)


מאחר שכבר ברור שהם יודעים מה באמת הבעיה, נשאלת השאלה מה בדיוק הם מנסים להסתיר - וזה מחזיר אותי לאסי כהן - "פה חשדתי!!!"
כמובן שאם היה מדובר במשהו טוב אז - כל פוליטיקאי היה כבר מתהדר בהישג הזה!
כנראה שמדובר במשהו פחות טוב, אבל כאשר ממש מתאמצים להסתיר את הבעיה - אני מתחיל "לאכול סרטים!"

אז במקום לתת לדמיון החזק שלי להשתולל אני מעדיף שנסתכל מה קרה במדינות בהן בועת הנדל"ן התפוצצה... אבל רק רגע... דברים "טובים" באים בצרורות!!
לנו יש גם מצב ביטחוני גרוע!
והבנקים החלו למכור את הסיכונים של המשכנתאות לקרנות הפנסיה של האזרחים.
הבורסה בועתית לא פחות - עקב הריבית האפסית.
העלאת שכר המינימום עקב - מדד שלילי - והריבית אפסית...
זה גדל כמו בועה, נראה כמו בועה ועושה קולות של בועה - זה בטוח לא ברווז!

אני לא רוצה לומר מיתון כי אז מוטי ידידי - יתחיל לחשב את מצב האג"חים...
(מוטי - חלס להיות קיצוני!)

אנשים: השאלה היא, לא -אם- צריך להיזהר אלא מה בדיוק עושים כדי לחמוק מהמכה, במקרים כאלה צריך לעשות הערכת סיכונים:
איפה יכול להיות יותר גרוע?
או איפה יכול להיות יותר טוב?
אני מהמר על מדינות בהן התפוצצה כבר בועת הנדל"ן - ודעתי כאן שזורה באתר בכל תגובה אפשרית, כולל מה בדיוק לעשות.

אני כותב את השורות הללו כי נראה לי שאנשים עדיין מצפים מהפוליטיקאים לטפל במצב - אז זהו, שלא!!
לאחר שבוגי בוגי שחט והגיש לנו "פרה קדושה" לשולחן, זה בהחלט הזמן לפעול!
וכמובן לפעול לפני "שיגיע החשבון!"

כלומר - אף אחד לא רוצה לשמוע את בוגי או חבריו בעוד כמה שנים אומרים את "אותם הדברים" על בועת הנדל"ן - במיוחד אם עדיין אפשר למנוע אסון אישי.


בהצלחה לכולם

יום חמישי, 22 בינואר 2015

כלכלה אמיתית: בנק ישראל מודה: האזרחים יאלצו להקריב את עתידם למען יציבות הבנקים

מאת: ערן הילדסהיים.

 הרבה אנשים לא יאהבו את מה שנכתב בדו"ח על היציבות הפיננסית שפרסם אתמול בנק ישראל. הדו"ח מעמיד בסימן שאלה את יכולת הפוליטיקאים לממש את תוכניתם להורדת מחירי הדיור. הוא מטיל ספק באמינותם של כלכלנים הטוענים כי הפתרון לבעית הדיור היא הגדלת ההיצע ובעיקר משאיר דור שלם של אזרחים חסר אונים מול שיטה משעבדת שאותה מנהל הבנק המרכזי.

בנק ישראל מפרסם דוח שיגרום הרבה כאב ראש לפוליטיקאים לקראת הבחירות.הוא יוצא נגד התכניות להורדת מחירי הדיור. לטענתו ירידות כאלה עלולות לדרדר את כל המשק למשבר גדול:

"למערכת הבנקאית חשיפה גבוהה למשכנתאות ולענף הבינוי והנדל"ן, והדירות מהוות חלק מרכזי בתיק הנכסים של משקי הבית. על כן, כפי שציין גם הדו"ח הקודם, המערכת הפיננסית חשופה לסיכון של ירידה חדה במחירי הדירות, אם כתוצאה מזעזוע (מקומי או חיצוני) שיוביל לעליית ריביות חדה ומהירה, ואם כתוצאה ממיתון שיפגע בהכנסות הלוֹוים. כל אחד מתרחישים אלו, או שילוב של שניהם - עלול להקשות על משקי הבית והקבלנים לעמוד בהתחייבויותיהם, וכך לפגוע ביחסי ההון של הבנקים".
בדוח הוא מבטל טענות של כלכלנים רבים שתולים את הסיבה לעליות המחירים בבעית היצע. רשימת הכלכלנים האלה כוללים  למרבה האירוניה גם את הנגידה פלוג. לא היה ולא נברא כותב הבנק בדוח:

לכתבה המלאה... 

בשנה שחלפה, עלה מספר החשבונות המוגבלים בבנקים בשיעור של כ-5%. גם מספר הלקוחות המוגבלים עלה בשיעור דומה. מינואר ועד דצמבר 2014 חזרו 2.9 מיליון צ'קים בסכום כולל של 27.7 מיליארד שקל, בדומה לתקופה המקבילה ב-

יום ראשון, 18 בינואר 2015

מה לדעתכם יקרה למדד ב-2015?

מדד חודש דצמבר - המדד נותר בחודש זה ללא שינוי ולראשונה זה 8 שנים המדד השנתי שלילי ועומד על 0.2%-!

זוהי הפעם השלישית בלבד לאורך ההיסטוריה של המדד (משנת 1952) בה שנה קלנדרית מסתיימת במדד שלילי.

יום רביעי, 14 בינואר 2015

נבואת הזעם של מנכ"ל משרד הבינוי

ביזפורטל: שוק הנדל"ן עלול לקרוס - כולל הבנקים"
"מתוך 100,000 עסקאות בשנה, 78% הן דירות יד שנייה. צריך להשפיע על מחירי הדירות מיד שנייה באמצעות השפעה על השוק הקבלני", כך אמר אתמול שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי בכנס בבית הספר לנדל"ן במכללה האקדמית נתניה.
לפי בן אליהו, כשמחירי הדיור עולים הם לא מידרדרים בחזרה. "כל מוצר שעולה בצורה כ"כ מהירה יקרוס - כמו במניות - כל מי שיהיה קשור לנדל"ן יקרוס כולל הבנקים. כדי למנוע את המשבר הכלכלי הזה אין משמעות כמה עולה המע"מ צריך להוריד את מחירי הדיור על ידי היצע".

"שוק הבנייה שונה משוק התקשורת"
כשנשאל על התכנית של משה כחלון לבטל את רשות מקרקעי ישראל אמר בן אליהו: "איזה מלכודת. בגדול הוא צודק אבל הוא לא מעשי. בשוק התקשורת כשיוצרים באמת גופים שמתחרים אחד בשני, ערך המוצר יורד. ולכן אם היינו מצליחים שיהיו לנו גופים שונים שמפתחים, מתכננים ומשווקים הערך אכן היה יורד. הדרך הכי יעילה ומהירה לעשות את זה יותר פשוטה ממה שהוא הציע – להפריד את ניהול נכסי קק"ל מהמנהל".

לכתבה המלאה בביזפורטל..