יום שני, 29 ביוני 2015

רווחי הגז והנדל"ן - הכל על חשבון האזרחים

לאחרונה יצא סרט שמסביר קצת את נושא הגז
(ומפריך לחלוטין את הטיעונים של ביבי)

אפילו היום ביבי המשיך בהפחדות - והפעם הוא אמר ש:
"אם הוא לא היה נוקט באמצעים לא פופולריים אז מצבינו היה כשל יוון" - נו... בסדר.
(אחרי הכל מר ישראל ישראלי ממושכן ל 25 שנים, באמת לא כל כך פופולרי, חכו כשמר ישראל יבין שלא ניתן להחזיר את החוב שלו לבנק) 

לגבי הסרטון: בדקה 2:25 יש משהו שביבי כן אחראי עליו - בועת הנדל"ן.
(אולי זה בעצם אולמרט אשם... לא יודע מאיפה בא לי הרעיון הזה?)
יש בסרטון קטע בו נאמר "שהעלאת מחירי הדיור היא לא הדרך להגדיל את הכנסות המדינה ממסים" - אני מניח שזה קצת חדש להרבה נערי אוצר.
אם זה לא היה נכון - זה היה יכול להיות אפילו מצחיק!
אבל הפעם זה לא היה מצחיק.

למרות זאת אני מאחל לכולם צפייה מהנה:




כולי תקווה שעם ישראל יצליח לקבל חלק נכבד מאוצרות הטבע שלו בדומה להולנד - מגיע לנו!
אם לא ארץ זבת חלב ודבש - אז לפחות זבת עשן וגז. (50% כבר יש...)
אולי יום אחד אפילו נדבר על ים המלח...

יום ראשון, 28 ביוני 2015

האם באמת חסרות דירות בישראל?
אומרים שאם אדם שומע את אותו השקר מ 3 מקורות שונים הוא יודע שזו האמת.
ובכן בארץ שלנו יש כל כך הרבה שקרנים - שכבר אין לי מושג למה אנשים קוראים אמת.

להלן סרט מעולה (לדעתי) סרט אשר מנפץ חלק מהשקרים בתחום הנדל"ן:

כמות השקרים שאנשים מאמינים להם יכולה לנבוע מהמון סיבות והנקודה שיש לדעת היא, שככל שאתה פחות בטוח בעמדה שלך - יותר תנסה לשכנע אחרים שאתה צודק וגם תנסה להפעיל יותר לחץ כדי להיות צודק.

כדאי להיזהר מכל עושי הנפשות לתחום הנדל"ן בישראל - לך תדע אם זה בא מאינטרסים או מחוסר ביטחון.

לצערי - גם מחסור בפריירים לא קיים!


יום שלישי, 23 ביוני 2015

Image result for ‫בועת נדל"ן‬‎

כל המומחים טוענים דבר אחד: בועה


אבל.... בהצלחה למשקיעים!?


לאחרונה הרבה אנשים מנסים לדחוף כאן כל מני "רעיונות חדשים" בסגנון של: "אם עד עכשיו החזקנו מעמד בלי להמר על הכסף - עכשיו זה הזמן ללכת על כל הקופה!"
אין לי בעיה עם הימורים - אבל בואו נעשה את זה בצורה חוקית לכל הפחות.

אין ספק שלקיחת משכנתה ל 30 שנה היא סיכון בפני עצמו, במיוחד שמדובר בריבית משתנה אשר רק אלוהים יודע לאן באמת זה יגיע, בלי קשר למצב ההעסקה העתידי או נושאים אחרים.

אני חייב לומר שמי שבאמת רוצה לקנות - לא חייב לבקר באתר ולנסות לגרום לאנשים אחרים לקנות, לכן נראה לי שמדובר בכאלה שרוצים למכור (:


בכל מקרה, כמו שאמרתי, אני מאחל הצלחה לכל הקונים
שבעזרתם הנדיבה כלכלת עדיין מתפקדת.

יום שני, 22 ביוני 2015

Image result for ‫גלובס‬‎

נוטלי משכנתאות חדשות נאלצים לשלם עוד עשרות אלפי ש'

מדד RAK: תשואות האג"ח קפצו והזכירו לכולנו כמה עליית ריבית יכולה להיות קטלנית ■ אם ריבית בנק ישראל תשתנה, העננים עלולים להפוך שחורים

מאת : עמית אמירה

משכנתא / צילום: שאטרסטוק
צילום: שאטרסטוק

לא בכדי ספרי הכלכלה עומדים על המדף לצד ספרי פסיכולוגיה. מעבר לחישובים ולניתוחים של תוצאות ונתונים כלכליים, כלכלה היא בעיקר השערות בנוגע לתגובות של צרכנים. כך, שינוי במגמת המחירים בשוק הנדל"ן יגיע לא בעקבות מקרה או נתון אחד, אלא בעקבות שורת אירועים שישנו תודעה של מספיק צרכנים כדי לייצר שינוי.

כך, העלאת מס הרכישה ב-8% ועד 10% תוציא רוכשים מהשוק, ולכל הפחות תוריד את כוח הקנייה שלהם ואת המחיר שאותו הם מוכנים לשלם על דירה. שינוי משמעותי יותר הוא ייקור הריבית על המשכנתאות, בעקבות הצניחה בשוק האג"ח. במחי יד עלה תשלום המשכנתה של לווים שתכננו לשלם 4,000 שקל כמשכנתה לחודש ל-4,200.

נדגיש כי השינוי כמעט שאינו משפיע על משלמי המשכנתאות, אלו שכבר לקחו משכנתה, אלא על אלו שעומדים לקחת, אלו שקנו נכס לאחר שקיבלו מהבנק אישור על משכנתה בריבית מסוימת, בתשלום חודשי מסוים, ועדיין לא משכו את הכספים מהבנק.

בשל העובדה שהריבית בהצעות הבנקים נשמרת רק ל-12 יום ולאחריה מתעדכנת ומשתנה בהתאם לשינויי הריבית, לווים רבים שקיבלו הצעות ואפילו חתמו על חוזה עם הבנק, אך לא משכו את הכסף, גילו קפיצה משמעותית בריבית שלהם. 200 שקל עלייה בתשלום החודשי אולם אינם נראים הרבה, אבל למי שלוקחים משכנתה בגובה 40% מההכנסות שלהם, זו יכולה להיות צרה גדולה.

כשמכמתים את עליית הריבית לכסף, מגלים שהעלייה הזו עלתה ללווי משכנתאות 45 אלף שקל בטווח של 20-25 שנה, אם החליטו לשלם 200 שקל יותר בכל חודש. אם הם בחרו לשלם אותו תשלום חודשי ולהאריך את תקופת המשכנתה - זה יעלה להם כבר קרוב ל-70,000 שקל.

להמשך קריאת הכתבה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001046458

יום חמישי, 18 ביוני 2015

Image result for ‫גלובס‬‎

ח"כ אלי כהן: עליית ריבית תגדיל המשכנתא ב-1,500 ש' לחודש

ח"כ רו"ח אלי כהן (כולנו) לנגידה: בחני כיצד תשפיע עליית הריבית בעתיד על נוטלי המשכנתאות בישראל

חבר הכנסת אלי כהן/ צילום: יחצ
חבר הכנסת אלי כהן
ח"כ רו"ח אלי כהן (כולנו) פנה לנגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג בעקבות הערכות כיהריבית בארה"ב תועלה בקרוב ואחריה גם הריבית בבנק ישראל. כהן קרא לפלוג לבחון כיצד תשפיע עליית הריבית בעתיד על נוטלי המשכנתאות בישראל.

כהן מציין שעליית ריבית בשיעור זה תפגע קשות בהכנסה הפנויה של נוטלי המשכנתאות שכן משכתנא ממוצעת כיום בישראל היא כ-615 אלף שקל. "המשמעות היא כי למי שנטל את כל ההלוואה בריבית משתנה תהיה תוספת של כ-1,500 שקלים בחודש בתשלומי המשכנתא. ולמי שנטל כשליש מהמשכנתא בריבית משתנה, תוספת של כ-500 שקלים בחודש. הסיכון במקרים מסויימים יכול אף להוביל לאי עמידה בהחזרי המשכנתא".

פנייתו של ח"כ כהן לנגידה הינה לאחר מספר הצהרות של כלכלנים בכירים לרבות של נגיד בנק ישראל לשעבר, סטנלי פישר, על פיהן בעוד 3-4 שנים הריבית בארה"ב תעמוד על 3.5%-4%. משמע, הריבית בישראל תהיה לפחות בשיעור זה.

לדברי כהן, מכיוון שההערכה של סטנלי פישר מקובלת על מרבית הכלכלנים- על פיה סביבת הריבית הנוכחית היא חריגה והעלייה בוא תבוא, שומה על בנק ישראל לפעול באמצעות הבנקים למשכנתאות, ולהציע מסלולי ריבית שיאפשרו לקבע ריביות משתנות לריביות קבועות.

לרכוש או לא לרכוש - זאת כבר לא השאלה
 האם אתם עושים צעד נכון?
אתם רוצים לרכוש דירה ואומרים לכם שזה כדאי?


אולי המטרה שלכם היא להוריש את הדירה לילדים בעוד הרבה שנים, קרוב ל 30 כלכלנים וגופים כלכליים שונים התראיינו בתקשורת בשנתיים האחרונות והזהירו שמחירי הדירות בישראל עלו אל מעבר לנקודת שיווי המשקל וזה רק עניין של זמן עד שיפלו בחזרה, האם להקשיב להם? ומצד שני, האם נקודת הזמן הטובה ביותר לרכוש דירה היא ממש עכשיו, ויש לחשוש שמי שלא יזדרז יישאר ללא דירה?

מחירי הדירות נמצאים היום בנקודה מסוכנת במיוחד לרכישה. אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים 140 משכורות ממוצעות על דירה ממוצעת, שתעלה בעוד 3 שנים רק 100 משכורות, וההסבר איך יתכן שהמחיר ירד מוסבר באתר זה. גם אם נבין שדמי השכירות שתשלמו בתקופת ההמתנה הארוכה יגיעו ל 12 משכורות ואף יותר, הרי שהחיסכון בירידת מחיר הדירה הוא פשוט עצום. בהנחה שלכם ולהוריכם יש כבר סכום העומד על לפחות שליש ממחיר הדירה, כלומר כ 50 משכורות ממוצעות, הרי שהשקעה נבונה ובטוחה של הסכום הזה למשך 3 שנים יכולה להניב לכם סכום נוסף השווה ל 2-3 משכורות, וזאת ללא סיכון הכסף בבורסה.

לסיכום, במקום להביא הון עצמי של 50 משכורות ממוצעות היום, ולקחת סכום השווה לכ 90 משכורות ובסופו של דבר לקנות דירה שעולה 140 משכורות כפי שמציע השוק היום, תוכלו בעוד 3 שנים להגיע עם הון עצמי השווה ל 53 משכורות ולקחת משכנתה השווה ל 47 משכורות וביחד לרכוש את אותה דירה בדיוק, שתעלה רק 100 משכורות. אי אפשר להשוות בין הנטל של משכנתה בגובה 90 משכורות לבין נטל של משכנתה בגובה 47 משכורות. כן- גם אם הריבית היום אטרקטיבית ונמוכה ובעוד 3 שנים היא תהיה גבוהה יותר בכמה אחוזים - עדיין תשלמו הרבה פחות כל חודש, ותגמרו לשלם את המשכנתה בגיל מוקדם יותר, וכל זאת למרות שדחיתם את רכישת הדירה ב 3 שנים שלמות.

הסיכונים העיקריים שעומדים בפני מי שחושב לקנות דירה דווקא היום, הם שניים, והם אינם מודגשים מספיק באתר מדריך הנדל"ן של צביקה דורון, או בטוקבקים בהם הוא מייעץ בחינם (רובם חתומים בתוספת הכיתוב יועץ נדל"ן - לא מתווך). זאת למרות שהוא כתב כ 10 טוקבקים שונים כל יום, במשך כמעט שנה שלמה. רוב הציבור אינו מבין את הסיכונים , וחושב שרכישת דירה זה צעד כלכלי חכם ובוגר, משום שכך זה היה עד היום. חבל שכך, והיינו ממליצים לכם לקרוא ולוודא שהבנתם היטב את שני הסיכונים הבאים:

סיכון של עליה בהחזר החודשי של המשכנתה, עד כדי כך שתמצאו את עצמכם במוקדם או במאוחר משלמים 30% , ואפילו 50% יותר, מדי חודש, וזאת ביחס לסכום ההחזר ההתחלתי שהוצג לכם בבנק או ששמעתם מחברים שלכם שהם משלמים כיום.
הסיכון השני הוא ירידת ערך משמעותית של מחירי הנכסים, ודבר זה עומד להערכתנו להתרחש בקרוב, בגלל כל אחת מ 4 הסיבות הבאות, שמפורטות באתר זה:
שינוי פיננסי עולמי שישפיע מאוד על המתרחש בישראל, שינוי במדיניות שיווק הקרקע של ממשלת ישראל, שינויים במסים על נדל"ן, ושינוי פסיכולוגי וחשיבתי בקרב הישראלים.

באופן אבסורדי, ישנה הסתברות גבוהה בנקודת הזמן הנוכחית שכמה סיבות יפעלו בו זמנית, ובכך יקצינו את ירידת המחירים, דבר שנראה דמיוני לחלוטין הן בקרב הצעירים המיואשים מהמחירים ומהממשלה, והן בקרב ההורים שזוכרים ש"נדלן תמיד עולה".

יום שני, 15 ביוני 2015

Image result for ‫גלובס‬‎

כל מי שתרם לזינוק במחירי הדיור מתנגד כעת לתוכנית כחלון

הם מהלכים אימים וקוראים לכם: "רק אל תזיזו ואל תנערו לי את סיר השמנת שלי" ■ דעה / משה ליכטמן וסטלה קורין ליבר


משה כחלון / צילום: תמיר ברגיג
משה כחלון / צילום: תמיר ברגיג

לכבוד החלטת הממשלה היום (א') - הנה רשימה, חלקית, של המתנגדים ההולכים לשים רגל גסה לתוכניות הנדל"ן החדשות. זה יבוצע, כמו תמיד, בחסות מונחים גבוהים, צדקניים מחד ומאיימים מאידך. מדמוקרטיה לדיקטטורה, מירוק נקי למחלות קשות. מיציבות לצונאמי, מציונות לחורבן הבית. כל אלה שתרמו במו ידם או כיסם לעליית מחירי הדיור ממשיכים לקרוא לכם: "רק אל תזיזו ואל תנערו לי את סיר השמנת שלי"

מומלץ!!
להמשך קריאת הכתבה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001044471