יום שני, 11 באפריל 2016

מצב שוק הנדל"ן בישראל בשתי תמונות

יום שלישי, 5 באפריל 2016

היא קרסה בסוף

כלכליסט: השופט אורנשטיין הורה על פירוק החברות של ענבל אור: "אין תוחלת לתהליך ההבראה"
ביהמ"ש מינה את הנאמן, עו"ד איתן ארז, למפרק החברות; השופט כתב עוד כי "מסד הנתונים שהונח לפני מצביע על חדלות פרעון שמהווה עילת פירוק. איני יכול להשאיר את ניהול החברות בידי בעלת השליטה נוכח הסיכון לפגיעה בנושים"; ביהמ"ש הוציא צו עיכוב יציאה מהארץ לאור; אתמול דווח כי המשטרה החלה בחקירה נגד יזמית הנדל"ן ובימים האחרונים נבדקים חשדות להונאה וגניבת כספי ציבור


זוכרים את המדור הידוע לשמצה. כנסו וראו את מה שהקדים את המאוחר?
http://2.bp.blogspot.com/-L4zBySp6OF8/TpjfJRg_c3I/AAAAAAAAef0/vubtJ9ON4JY/s1600/ORCITY.PNG
סוקרים את ענבל אור




יום רביעי, 2 במרץ 2016


 קבוצות רכישה- החלום ושיברו         

אנליסט כלכלי, הינו תפקיד כפוי טובה במיוחד בעיתות של גאות כלכלית. כך
היה למשל לפני שש שנים בעת שקבוצות הרכישה צצו כפטריות אחר הגשם.

 כאשר כל השוק היה אחוז באופוריה, תפקידו של אנליסט כלכלי הייתה לגלות את
המוקשים והכשלים שיכולים להתעורר בפרויקטים מסוימים או בשוק מסוים, שכן
את ההתלהבות אין צורך להגביר כי היא כבר "בשמיים", אבל מהסכנות האורבות
למשקיע ו/או לרוכש התמים הנטייה של רובנו הינה להתעלם.

באופן האמור, אנליסט נדל"ן טוב הוא כזה שכולם אוהבים לשנוא (גם יזמים גם
משקיעים וגם כלל ציבור הרוכשים).תכונה נוספת שמאפיינת אנליסט נדל"ן טוב
היא שהוא אינו נכנע ללחץ קבוצתי ותגובתו הינה בדרך כלל "ואף על פי כן נוע תנוע".

הקשיים של החברות של ענבל אור בשנים האחרונות אינו מקום לשמחה לאיד שכן
כספם של רוכשי דירות תמימים מונח על כף המאזניים. גם לא העובדה שבפרויקטים
לא מעטים של קבוצות רכישה שונות קיים איחור משמעותי במסירת הדירות (מספר שנים).

כאשר בתחילת שנת 2010 שטף גל קבוצות הרכישה את הארץ, אנחנו היינו
לדאבון הלב אלו ש"קלקלו את המסיבה" כאשר אמרנו, תעצרו את הרכבת או
לפחות תיזהרו.

השתדלנו גם אז לא לנקוב בשמות החברות או הפרויקטים כדי לא לקלקל פרנסה
לאיש, אלא רק לבקש מהציבור "מחשבה שנייה" וזהירות שהיא תמיד טובה
בהשקעות מסוכנות, ומהממשלה ביקשנו הסדרת לגליזציה לצורך הבטחת כספי
רוכשי הדירות הציבור.

בדרך כלל אנליסט כלכלי נותן את המלצותיו העכשוויות בהתחשב בניתוח
השוק לעתיד לבוא, ולכן רק בעתיד ניתן לבחון את טיב המלצותיו. הפעם ביקשנו
לחרוג ממנהגנו, ובעקבות האירועים העכשוויים, לתת לכם כאן סקירה כלכלית
בנושא קבוצות רכישה אשר פורסמה בתחילת שנת 2010, שכן כידוע כל צעד
כלכלי נמדד תמיד לא במועד ההשקעה אלא במועד קבלת פירות ההשקעה או
במועד בו היו צריכים פירות ההשקעה להתקבל.

להלן כתבה מ - 2010 בנושא: Bizportal

יום רביעי, 24 בפברואר 2016

מה קורה עם היזמים וחברות הבניה?
Image result for the marker

"צו הקפאת הליכים לחברת הבנייה אס.טי.אר בגלל חובות של כ-150 מיליון שקל

החברה נקלעה למצוקה תזרימית שנגרמה מהפסדים בפרויקטים ■ החברה בונה פרויקטים למגורים ברמת השרון, יוקנעם וצור יצחק ומגדלי משרדים ברעננה, חיפה ורמת החייל"
להמשך קריאת הכתבה לחץ כאן
Image result for the marker

"ענבל אור פרצה בבכי בבית המשפט: "לא עשיתי כלום, שיקחו אותי לפוליגרף"

רשות המסים: "ענבל אור לא מסרה פרטים, ולא התייצבה לחקירות שנקבעו לה. התנהלות מעוררת חשד לשיבוש חקירה"
להמשך קריאת הכתבה לחץ כאן

עם מחירי הדירות הגבוהים וקצב המכירות שהרקיע שחקים ב 2015, קשה להבין כיצד חברות בניה ויזמים לא מצליחים, או כן מצליחים להיכנס לחובות ענק ובעיות קשות.
יש משפט רוסי שאומר (תרגום חופשי) "אם הכל כל כך טוב אז למה כל כך רע?"

כאשר מתחילים לקצץ בשומן של המקורבים, אתה מבין שמשהו ממש לא בסדר.
כאשר מנסים להעיף משוק המזון את ה"מתווכים" אשר קיבלו את הג'וב בזכות סופר קומבינה, וסופר קשרים, קשה שלא לתהות איזו בעיה מנסים לפתור ובאיזה סדר גודל של בעיה מדובר.

לאנשים מקושרים במדינה שלנו יש כוח פוליטי אשר פותח להם את הדלת לכל שר בממשלה ולכל מקום שהם רוצים, קשה לי להאמין שהצעד לעיל יתממש אבל אם כן, אז זה לא בגלל שדואגים לעם - בזה אני בטוח לחלוטין! 
אם אכן ובארזים תיפול שלהבת, מה יגידו אזובי הקיר?


יום שני, 15 בפברואר 2016

Image result for bizportal
יוקר המחיה

הדפלציה בישראל מעמיקה:

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש ינואר

מדד ינואר המשיך את המגמה משנת 2015 - האם בנק ישראל יגיב?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פירסמה (18:30) את מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר, כאשר הנתון הציג ירידה של 0.5% במחירים - מעט מתחת לצפי הכלכלנים שחזה ירידה של 0.6% במחירים. נציין כי מדד ינואר הוא מדד נמוך מבחינה היסטורית כאשר גם מחירי הדלק היורדים תרמו לירידת המחירים בחודש שעבר. עוד נציין כי מחוץ למדד, מחירי הדירות השלימו זינוק חד של 8% ב-2015.

בתוך כך, האינפלציה בישראל, בדומה לעולם מתקשה להרים את הראש ועד כה ב-12 בחודשים האחרונים המדד הכללי ירד ב-0.6%. כעת יהיה מעניין לראות האם בנק ישראל יגיב לנתונים אלו, כאשר רק השבוע העריכו כלכלני סיטי כי הבנק המרכזי עשוי להוריד את הריבית בישראל לשיעור שלילי. 

ירידות בולטות במחירים היו בסעיף ההלבשה וההנעלה (5.7%), סעיף התחבורה והתקשורת (0.7%) וסעיף הדלק (3.8%). בין העליות הבולטות במדד אפשר לראות את סעיף הארנונה שעלה 1.2% וסעיף הפירות הטריים שהוסיף 1%. 

במדד הקודם שפורסם בחודש דצמבר ראינו ירידת מחירים של 0.1% במשק, כאשר ללא הדיור המדד ירד ב- 0.3%. כלומר מדובר על שנה שנייה ברציפות בה המדד מציג מצב של דיפלציה במשק לאחר שגם בשנת 2014 נרשמה ירידה במדד.   

אתמול (א') בנק הפועלים פרסם את מדד המשכן שעוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, והציג כי המדד ירד בשיעור של 1.5%, המצביע על הרעה במצב רוכשי הדירות.  

כלכלני בנק הפועלים על ההרעה במצב רוכשי הדירות: "המשך עליית מחירי הדירות היה הגורם המרכזי לירידה במדד משכן בחודש דצמבר. בנוסף, רכישת הדירות החדשות נמצאת בחודשים האחרונים במגמת ירידה, אך זאת לעומת חודשי השיא שטרם העלאת מס הרכישה על משקיעים. רמת הביקושים לדירות נותרה גבוהה והמחירים חזרו לעלות על פי הסקר של הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) בשיעור גבוה". 

להמשך קריאת הכתבה - לחץ כאן

יום שני, 8 בפברואר 2016

שימו לב למשחקי ההטעיה שיש בתקשורת,
קשה להסתיר את המצב - כתבה מאוד "מעודנת" לדעתי, אבל שווה התייחסות:

Image result for ynet
"גם זה קרה: באילו ערים ירדו מחירי הדירות?
אי אפשר להתעלם מהזינוק במחירי הדירות בישראל, אך על הדרך נרשמו גם ירידות: לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, בגבעתיים ורמת השרון צנחו המחירים ב-9% ו-13% בהתאמה, והוזלות נרשמו גם בזיכרון יעקב. איפה נמצאת העיר שלכם ברשימה - והיכן נרשמו עליות? צפו בטבלה המלאה"

דוחות רבים פורסמו בשבועות האחרונים לגבי זינוק מחירי הדירות בישראל בשנה החולפת , אך מבדיקת ynet עולה כי ישנם כמה יישובים שבהם חלו ירידות מחירים ב-2015 לעומת 2014.זאת לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו באתר המשרד בימים האחרונים לגבי שיעור העלייה והירידה של מחירי דירות חדשות ויד שנייה אשתקד. חשוב לציין שחלק מהיישובים הם קטנים או מחוץ לגבולות הקו הירוק, וחלקם רשמו ירידות מחירים לאחר עלייה משמעותית ב-2014.

אז באילו ערים מדובר? אחת הערים המסקרנות בלוח הנתונים של משרד הבינוי והשיכון היא גבעתיים: בשנת 2015 ירדו מחירי הדירות החדשות ומיד שנייה בעיר ב-9% לעומת 2014 - מכ-1.66 מיליון שקל לכ-1.5 מיליון שקל. בשנת 2014 חלה עלייה מתונה יחסית של 2.2%, אולם ב-2013 חל גידול של 11% במחירי הדירות. בשנה זו עלתה דירה ממוצעת בעיר כ-1.62 מיליון שקל.
 ()

להמשך קריאת הכתבה לחץ כאן

יום חמישי, 4 בפברואר 2016

מיהו יזם הנדל"ן הבכיר שהציע טובות הנאה לכתב הכלכלי של חדשות 10 ולאנשי ציבור נוספים?
מתן חודורוב חשף אתמול בפוסט חריג בעמוד הפייסבוק שלו כי הציעו לו ולאנשי ציבור נוספים טובות הנאה בתמורה לקידום מוצר פיננסי

מי מנסה לשחד את הכתב הכלכלי של חדשות 10 מתן חודורוב?

אתמול בערב פירסם חודורוב פוסט חריג בעמוד הרשמי שלו בפייסבוק וסיפר כי יזם נדל"ן בכיר ומוכר הציע לו טובת הונאה בתמורה לקידום מוצר פיננסי חדש בכתבות שלו בחדשות 10 ובעמוד הפייסבוק שלו. חודורוב כתב כי הוא הקליט את שיחות הטלפון עם היזם - ואף נפגש עמו ותיעד את הצעותיו במצלמה נסתרת - וכי החומרים שנאספו ייחשפו לשידור בחדשות 10 בזמן הקרוב. 

לכתבה המלא בTHEMARKER לחץ כאן