יום שלישי, 21 באוקטובר 2014

הכירו את האיש שעשה 'עבודה טובה' לקבלנים בכנסת ישראל

ו"ר ועדת הכספים ניסן סלומינסקי ממשיך לסרב לבקשת העמותה לדמוקרטיה מתקדמת
ארז גילהר
צילום: דה מרקר: אוליבייה פיטוסי
להורות על חובת רישום נוכחות לוביסטים בוועדת הכספים. הוא מסתיר מכם במכוון את פעילותם של שרתי בעלי ההון. למי שצופה בדיוני ועדת הכספים נדמה שגם אם הלוביסטים מטעם בעלי ההון יעלו על השולחן וירקדו מולו בעירום עדין ח"כ סלומינסקי יטען שהוא לא רואה, לא שומע ולא מריח.

התמונה הזו ממחישה לכם את פעילותם של 2 לוביסטים בלבד. לוביסטים של חברת 'פוליסי' בדיוני "חוק מע"מ 0%" שם הם מייצגים אינטרסים של 'התאחדות בוני הארץ' (הקבלנים) ומשפיעים על מהלך הדיונים בדרכם:
הם יושבים שעות בדיוני ומשוחחים עם מי שצריך ,הלוביסט ארז גיל-הר, מנכ"ל חברת הלובינג פוליסי, מדבר דקות ארוכות עם היועץ המשפטי של הוועדה, עם חברי כנסת המתנגדים לחוק, מדבר דקות ארוכות עם סמנכ"ל 'התאחדות בוני הארץ', יושב סביב שולחן הוועדה, "מוריד כיף" חברי ומחויך למזכירת הוועדה, לוחץ את ידה של עוזרת שר האוצר ועוד.

אז אל תתפלאו אם חוק שאף אחד כמעט לא רוצה בו, שיעלה 3 מיליארד ש"ח מכספי מסים שלכם וכנראה יממן בעיקר דירות חדשות עבור בניהם של המעמדות החזקים, אל תתפלאו אם הוא בסוף יעבור. אם זה טוב לקבלנים ויש להם לוביסטים חזקים בכנסת ובממשלה - זה יעבור בלי קשר למה שבאמת צריך.

חשוב לזכור: התמונות הללו נקלטו רק במקרה ורק מזווית של מצלמה אחת. יתכן שגם ברוב השטח שבו המצלמה לא מצלמת התקיימה פעילות לובינג ענפה שלא תדעו עליה לעולם ולכן לא תבינו מה באמת קרה שם בוועדה שקובעת מה יעשו בכספים שלכם.



 והתוצאה של עבודה מסורה זו פורסמה היום:

כלכליסט: בלחץ הקבלנים, מפרט חדש לדירות במע"מ 0%: אין הגבלה לגודל החדרים
 
שר השיכון אורי אריאל העביר לפני כמה ימים לשר לפיד את הנוסח המעודכן של המפרט המחייב שהמדינה צפויה לדרוש עבור הדירות שיכללו בתוכנית מע"מ 0%, ואשר על בסיסו יגובש המפרט המפורט של תוכנית 'מחיר מטרה'. מדובר בגרסה השנייה של המפרט, לאחר שגרסה ראשונה פורסמה בסוף יוני והוצגה להערות הציבור.
בשלב זה הוחלט לא לאפשר לקבוצות רכישה להתמודד במכרזי 'מחיר מטרה', אחרי שהן הוצאו גם מחוק מע"מ 0%.
בלחץ הקבלנים, שמתחו ביקורת על גרסת המפרט הקודם של מע"מ 0%, הוחלט במשרד השיכון לצמצם את הדרישות המפורטות שנגעו לגודל החדרים והגרסה הנוכחית של המפרט, שכאמור תהווה בסיס גם למפרטי הדירות שיכללו במחיר מטרה, מהווה מעין גרסה בסיסית יותר.
כך למשל, בטיוטת המפרט שהופצה בחודש יוני, נקבעו גדלים מינימליים לחדר השינה המרכזי ולחדרי השינה המשניים (בני 11 מ"ר ו-10 מ"ר בהתאמה) וכן נקבעו גדלים מינמליים עבור הסלון, פינת האוכל והמטבח בדירות. בגרסה הנוכחית של המפרט אין כלל התייחסות לסוגיות אלה. בנוסף, בלחץ הקבלנים הוחלט גם לצמצם את ההתייחסות לדרישות החיפויים, וחיבורי ברז מים קרים בסמוך למקרר.


לכתבה המלאה בכלכליסט...

יום שני, 20 באוקטובר 2014

לישראלים נגמר הכסף והרצון לצרוך

דה מרקר: המשק הישראלי בדפלציה - נתניהו ולפיד חייבים לבצע שינויים בתקציב
צילום: אמיל סלמן
מתגבר החשש כי החל תהליך של ירידה כללית ומתמשכת במחירים המסכן את היציבות.
המשק הישראלי גולש לדפלציה. מדד המחירים לצרכן ירד בספטמבר ב–0.3% - ירידה גדולה מהתחזיות, שצפו ירידה של 0.1% בלבד. המדד ללא דיור ירד ב–0.5%.
מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב–0.3%. המדד ללא דיור ירד בצורה דרמטית, ב–1.4%. ב–12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2014 לעומת ספטמבר 2013) המדד ירד ב-0.3%. המדד ללא דיור ירד ב–1.2%.
ב–12 החודשים האחרונים המדד בפועל נמוך מהגבול התחתון של יעד האינפלציה השנתי הרשמי של הממשלה - 3.0%–1.0% - ב–1.3%. בנק ישראל מכוון במדיניות הריבית שלו לאמצע גבול יעד האינפלציה של הממשלה, כלומר לכ–2%. ב–12 החודשים האחרונים החטיא אפוא בנק ישראל יעד זה ב–2.3%. בסוף ספטמבר חזה בנק ישראל כי האינפלציה ב-12 החודשים הקרובים, עד ספטמבר 2015, תהיה 1.0%. רוב הסיכויים שתחזית בנק ישראל אופטימית כלפי מעלה.
הירידה ארוכת הטווח של מדד המחירים לצרכן מחזקת את החשש כי המשק הישראלי גולש לדפלציה. מדובר בתהליך מסוכן לכלכלת מדינה, של ירידה כללית ומתמשכת במחירים, שנובעת מהאטה בפעילות הכלכלית. דפלציה מדכאת השקעות וחסכונות במשק. הסיבה לדפלציה בישראל, אף ששוק הדיור והפיחות בשקל דוחפים לאינפלציה, היא הירידה הדרמטית בכוח הקנייה של הציבור, הנובעת מיוקר המחיה ומחשש לעתיד הכלכלה הישראלית ולעתיד הכלכלי של משקי הבית

לכתבה המלאה בדה מרקר...




אחזור על זה כמה שידרש
יבגני צצל
הבועה בישראל לא שונה בשום אופן מכל בועת נדל"ן אשר התפתחה במהלך קיומו של המין האנושי.השלבים הם אותם שלבים רק מתוזמנים באופן שונה.
הנתפחות הבועה --> ניפוח יתר של גורמים רשמיים על מנת למנוע את האסון הבלתי נמנע --> הר של חובות --> שחיקה בכוח הקנייה --> ירידה בצריכה --> האטה --> מיתון --> אבטלה --> חדלות פירעון של משקי הבית הממונפים --> קריסת מחירי הנכסים --> קריסת הכלכלה --> מיתון מתמשך.

אף אחד לא ממהר להפנות את האצבע המאשימה לכוון מחירי הדיור באופן נוקב. מזכירים את זה כדרך אגב בתקווה שאפשר לטאטא את הבעיה הזו מתחת לשטיח תוך כדי תעלמות מוחלטת מהעובדה שזו אם כל הבעיות.

מדוע דיפלציה בכל זאת?
כוון שכל הכסף שמודפס היום בעולם מוצא את עצמו מנפח עוד יותר את מחירי הנכסים הריאליים כגון: נדל"ן , מניות וכו' ואינו מוצא את דרכו לתעשייה ולמסחר ואינו תורם לצמחיה האמיתית של הכלכלה.
הכסף המוזרם למערכת בישראל הולך לכוון הנדל"ן ואת זה אפשר לראות בברור במדד. הדרך היחידה לראות כאן איזושהי אינפלציה ולא לדווח על מיתון רשמי זה להמשיך ולנפח את הנדל"ן. מע"מ 0 יתרום את חלקו להגברת הביקושים בשוק הנדל"ן ולשמירה על היעד הלא רשמי הזה.

הבנקים המרכזיים אינם יכולים לסגת מהמדיניות המוניטרית שהובילה למצב הנ"ל ולכן ימשיכו במדיניות הנוכחית עד אשר הכל יקרוס ויחל עידן כלכלי חדש עם reevaluation של נכסים.
אפשר לנצל את המצב ולהרוויח מהמדיניות הזו בנכסים נזילים.זיכרו,שוק הנדל"ן אומנם לא יורד ברגע, אך קופא ברגע.

יום ראשון, 19 באוקטובר 2014

נשאוים + מינוס

לפני שנה יצאנו Golan Fridenfeld ואנוכי לבדוק האם מתנפחת בישראל בועת חובות או לא, ואם כן, מי בדיוק
Shaul Amsterdamski
שוקעים בחובות, עד כמה, האם הבנקים דוחפים אשראי בלי הכרה או שהישראלים פשוט אוהבים לקחת הלוואות, ומה הרגולטור חושב על זה, אם בכלל.
התיימרנו לשרטט את קו השבירות הפיננסית, קו שהוא פונקציה של הכנסה ומספר ילדים, שמעליו הכל בסדר, אבל ברגע שאתה צולל מתחתיו ושוקע בחובות - כי היה טיפול רפואי לא מתוכננן או משהו כזה שעלה קצת יותר מדי - קשה מאוד לחזור למעלה
גילינו שהמציאות מסובכת בהרבה. התוצאה היא סוג של סרט מסע באורך של חצי שעה - ישראלים + מינוס הסרט המלא יעלה באתר כלכליסט ביום שלישי. בינתיים, הנה הטריילר צפייה נעימה



דה מרקר: הַתחילו להתכונן - הריבית תעלה

פישר ממליץ לכולם להפנים: ארה"ב תפסיק להדפיס דולרים ותעלה ריבית
צילום: אייל טואג
חמישה ימי מסחר מטורפים, עם התנודתיות החריפה ביותר זה שלוש שנים, עברו על הבורסות ושוקי ההון ברחבי העולם בשבוע שעבר.
בחצי הראשון של השבוע הבורסות ירדו במהירות, כולל מיני־מפולת של עד 3% בבורסה של ניו יורק במהלך המסחר ביום רביעי, שנחסכה לפעילי הבורסה בתל אביב בזכות החגים. אלא שבמחצית השנייה של השבוע מרבית הירידות נמחקו, והבורסה האמריקאית סיימה את השבוע בירידה מתונה של 1% במדד S&P 500 ובירידה כמעט זניחה של 0.4% במדד נאסד"ק . מה קרה? ומה העצבנות הזאת מרמזת על עתיד השווקים? עם קצת קריאה בין השורות, אפשר לענות על השאלות האלה לפחות באופן חלקי.
הסיבה לירידות, לפחות על פי אנליסטים ופרשנים, היתה התגברות החששות מפני האטה בקצב הצמיחה הגלובלי בכמעט כל מדינה בעולם, למעט ארה"ב. הסיבות לעליות במחצית השנייה של השבוע, לעומת זאת, היו ההצהרות של בנקים מרכזיים שהם יעשו כל שנדרש כדי לעודד את הכלכלות ולמנוע משבר חדש. כך, בכיר בבנק המרכזי האירופי אמר שהבנק ישיק תוכנית חדשה לעידוד כלכלי כבר בימים הקרובים, וגורם רשמי בבנק המרכזי הבריטי אמר שהריביות בבריטניה עשויות להישאר נמוכות לתקופה ארוכה יותר מההערכה הקודמת.


מי באמת קובע 
את כללי המשחק
מי ינצח: השווקים 
או ילן ופישר?

כל אלו ועוד בכתבה המלאה בדה מרקר....

יום ראשון, 12 באוקטובר 2014

מאה ימים של שקיפות

בשבוע שעבר התקיימה ישיבת הממשלה שבה נקבע מה ייעשה בשנה הקרובה עם כספי המסים שלנו
רק ארבעה מתוך 22 שרים המכהנים בממשלה נוכחו בעת ההצבעה על התקציב.
 

  
מאה ימים של שקיפות
תונאי תומר אביטל: "מאה ימים של שקיפות". תזכורת: המיזם גייס למעלה מ- 160 אלף שקל מ- 1600 אזרחים לצרכי הפעלת מערך פיקוח, בקרה ומעקב אחר חברי כנסת ובפרט נגד ח"כים סרבני שקיפות. אלה שאוהבים את המחשכים.
יו"ר הכנסת יולי אדלשטיין התראיין הבוקר ברדיו ויצא במתקפת איומים חריפה (ספק היסטרית) על מיזם השקיפות האזרחי של העי
על פי פרסום באתר של ערוץ 7, אדלשטיין אמר הבוקר:
"אם מישהו מהקבוצה הזאת שומע אותי כרגע, אני אומר 'חבר'ה תפסיקו לפני שיהיה מאוחר מידי, כי אם מישהו מכם יגיע גם לבית משפט ולמעצר וימצא את עצמו באזיקים, אני לא אבכה'. יש גבול לכל דבר".
אדלשטיין, שלא מצא דרך הגיונית אחת להסביר מדוע הוא מתנגד למיזם לקידום השקיפות נתן סיפור הזוי ותלוש כצידוק, ואז המשיך לאיים:
"אני אומר לחברים האלה שעוד מגייסים לזה כסף ועושים לזה פעילות, שכל מי שיהיה מעורב אני אדאג שלכנסת הוא לא יכנס... חברים, מי שמאזין לי, תשימו לזה קץ בעצמכם, כי אני אשים לזה קץ".
תומר אביטל מסר בתגובה בכתבה:
"אני שמח שהמיזם מעורר שיח על שקיפות - זו מטרתו הראשונה. אני גם רוצה להדגיש שאילו הח״כים לא היו משמידים הצעות חוק בסיסיות בנושא אז לא היינו מקיימים את השיחה הזו. המציאות היום היא בלתי נתפסת: נבחרי ציבור מחזיקים בסתר מניות, מגבשים ומצביעים בסתר על מדיניות ואין לנו אפילו מושג לגבי החופשות שהם לוקחים - אף שהציבור הוא המעסיק שלהם.
"זה מצב אבסורדי שמחייב אמצעים אבסורדיים. תגובת יושב ראש הכנסת יולי אדלשטיין - אותו אני מכבד מאוד - חושפת את עמדתם האמיתית של הח"כים. הם מפחדים מהרגע שקרני השמש ישזפו את לוח הזמנים שלהם. מה יש להם להסתיר?
"כוונת המיזם היא לא לאיים על הח״כים אלא להבין מדוע ישראל במקום הראשון בעולם המערבי בהיעדרויות מהמליאה והאם הח״כים מקדישים את הלו״ז שלהם לבעלי אינטרסים צרים. הפרויקט זוכה לליווי משפטי צמוד וכפוף למסגרת החוק. לא יהיו האזנות סתר או צילומים נסתרים במקומות פרטיים, ושום מעקב מהסוג שיושב הראש דיבר עליו. אני כן רוצה להזכיר שמי שמפעיל חוקרים פרטיים בצורה אפורה ובעייתית הם לרוב חברי הכנסת״.
לינק לכתבה עם הציטוטים המלאים: http://bit.ly/Zm6Ljb
אז מה בעצם קורה כאן?
אדלשטיין מנסה להפחיד את העיתונאי והפעיל תומר אביטל (מעצר, אזיקים, מניעת כניסה לכנסת) ואת האזרחים האחרים שמצטרפים ליוזמה - כדי לעצור אותה. הוא קורא לכולנו בעצם "עבריינים" למרות שאיש לא עבר על החוק וגם אין בכוונת איש לעבור על החוק. אדלשטיין מאיים כדי להפחיד.
אבל אדלשטיין גם מספר לנו בדבריו ההיסטריים, שהם מפחדים. הם פשוט מפחדים שנדע מה הם באמת עושים. ואם ככה הם נשמעים - סימן שלחצנו בדיוק על הנקודה הכואבת. שקיפות.
אז מסר קצר ליו"ר הכנסת ולכל חברי הכנסת: למעלה מ- 1600 אזרחים הרימו יוזמה עם מסר פשוט - שקיפות בכנסת. אנחנו נדהמים מהאיומים שלך ורוצים רק לדעת: מה יש לכם להסתיר???
[שתפו. שכולם ידעו]
רוצים להצטרף, כנסו כנסו: http://fwd.co.il/100days/
אור-לי ברלב, אלכס ויוסי שאול | צדק חברתי - חדר המצב

יום שישי, 10 באוקטובר 2014

הצעה אלטרנטיבית להורדת מחירי הדירות מבלי לפגוע בתקבולים משוק הדיור

1.      הצעת מע"מ אפס מניחה הנחה: מדינת ישראל תוותר על מיסוי של 18% והדבר יאפשר הוזלה של מחיר הדירה החציוני.

2.      החסרון של ההצעה הוא ברור: ירידה בהכנסות המדינה ממיסים והעברת ההטבה או חלקה לכיס הקבלנים – הואיל ותמיד מוצר נמכר במחיר המקסימאלי שהלקוח נאות לשלם ומסוגל לשלם.

3.      בשנים האחרונות מרכיב נוסף עמד ביסוד הכנסות המדינה מתחום הנדל"ן: הכנסה של מדינת ישראל ושלוחותיה היתה בגין  עליית מרכיב הקרקע – קבלן קונה קרקע יקרה ביחס לעבר ומשית את העלות על הצרכן.

4.      ואני שואל האם אין פתרון שיאפשר: זה נהנה וזה לא חסר? גם הקונים יקנו דירות במחירי 2008 וגם הכנסות המדינה מנדל"ן לא ירדו.

5.      לכאורה עסקינן בפראדוקס: הכיצד ניתן לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה?

6.      להלן הצעת פתרון:

7.      מדינת ישראל באמצעות המנהל תשווק יחידות קרקע לצרכן הסופי יחד עם מוצר מובנה בשם דירה.

8.      הצרכן יעמוד מול מדינת ישראל (ובנק מלווה) בחוזה והקבלן המבצע יבצע את העבודה בתמורה ל- 15-10% רווח על העבודה והשירות. לא יתקבל לעבודה שום קבלן שלא יראה כיצד הוא מרוויח 10-15% רווח גולמי על העבודה. שום קבלן לא יתקבל לעבודה מבלי שהספרים שלו מבוקרים מיום ראשון בפרויקט. כל שקל שיצא לעבודות יהיה מתועד ורשום וכך גם ההכנסות. כל פרויקט ינוהל כחברת פרויקט עצמאית ולא ינתן לקבלן אפשרות למשוך כספים אלא במועדים ידועים ולאחר עמידה באבני דרך. אפשר לחשוב כיצד בנק בתמורה לאחוז מוגדר מהפרויקט ילווה את הנעשה שם ויהיה ערב לכסף של כולם. נניח רווח קבלני של 13% ורווח בנק של 2% - הבנק יהיה מחוייב להוצאת מכתב חודשי לכל רוכש דירה בפרויקט.

9.      לצורך הדיון נניח כי עלות בניית דירה היא 400,000 ש"ח לדירת 4-5 חדרים בבניה רוויה. כולל ממ"ד, שתי חניות ומחסן סה"כ שטח כולל של 120מ בנוי.

10.  מדינת ישראל תוודא כי מדובר בפרויקט הנדסי שכולל עמידה בסטאנדרט גבוה לרעידת אדמה, ממ"ד כמו שצריך, תשתיות ברמה הנאותה – גימור הפנים יהיה בין סביר ללא תוספת עלות לכל מה שהלקוח ירצה ויהיה מוכן לשלם תמורתו ברווח של 10-15% לקבלן המבצע (והבנק המלווה) – וללא טריקים של החלף מטבח סטאנדרט שלא שווה כלום במטבח בסיסי והוסף 50,000 ש"ח. החלף בלטות 20X20 במשהו יותר מודרני – שלם עוד 70,000 ש"ח, החלף זגוגית מינאמלית בזכוכית כפולה שלם 90,000 ש"ח. מדינת ישראל לא תאפשר את התרגילים הללו.

11.  המחיר יכלול מע"מ כדין שיגיע במועדו לקופת האוצר.

12.  כעת נניח כי מדינת ישראל תשווק בירושלים\חיפה או באר שבע יחידת קרקע שתבננה עליה 48 יחידות דיור (12 קומות, 4 יחידות דיוק בקומה).

13.  ברור כי מחירה של דירת גן או פנטהאוס גבוה מכל דירה אחרת אבל לצורך החשוב אדבר רק על הממוצע.

14.  מדינת ישראל תשווק כל יחידת קרקע ב- 200,000 ש"ח כלומר על מגרש של 48 דירות עתידים להגבות 9,600,000 ש"ח בסופו של דבר כולל מע"מ.

15.  גבית מחיר הקרקע לא יכנס ביום העסקה אלא יהווה עסקה מתמשכת.

16.  כעת נכניס את העלויות פנימה: בניה 400,000, קרקע 200,000, פתוח 50,000 ש"ח. סה"כ 650,000 ש"ח. למחיר נוסיף 15% רווח קבלן מבצע ובנק מלווה נקבל: 747,500 ש"ח. נוסיף 18% מע"מ ונקבל 882,000 ש"ח.

17.  זה המחיר לדירת 4-5 חדרים במטרופולינים העקריים בישראל – כמובן ניתן לתת מחיר קרקע קצת אחר לכל מטרופולין אבל לא זה מה שבאתי לתאר בסקירה.

18.  מאחר והקבלן המבצע לא יצטרך לעמוד מול ראש הראשות המקומית אלא מול מדינת ישראל אין כאן בירוקרטיה ועלויות הנובעות ממנה. מדינת ישראל תחוקק בחקיקה כל דבר הדרוש לה על מנת לטפל בראשי הערים הרשויות שהאינטרס שלהם הפוך לחלוטין מאשר בניית דירות לאזרחי ישראל.

19.  חברת הפרויקט תקבל כ- 400,000 ש"ח בהתאם לאבני דרך בפרויקט.

20.  יתרת ה- 482,000 תגבה לאורך שנים.

21.  לצורך קלות החשוב נניח כי הקונים הפקידו 400,000 מערך הדירה ו- 482,000 נותרו כחוב למדינה.

22.  כמו כן, נקבע כי שכ"ד על דירה הוא 1500 ש"ח לחודש בהתאם לאחוז הבעלות של המדינה – תשלום שילך וירד משך השנים.


23.  בכל חודש הרוכש ישלם את שכ"ד על חלק המדינה בנכס ועוד חלקו בקניית אחוזי המדינה עד שלאחר זמן הוא יקבל 100% בנכס.

24.  כל התשלומים קבועים וצמודים למדד המחירים לצרכן.

25.  להלן חשוב אקסל המניח: תשלום חודשי של 3000 ש"ח. המדינה תגבה בסופו של דבר מיסי מע"מ על כל הסכומים כפי שהובעו בחשוב מעלה וכן גביה בתשלומים של 200,000 ש"ח ליחידת קרקע ממוצעת בפרויקט.

חודשים
עלות דירה - חלק המדינה
אחוז בעלות
שכ"ד לתשלום [ש"ח]
תשלום חודשי [ש"ח]
1
482,000
54.6%
1500.0
3000
2
480,500
54.5%
1495.3
3000
3
478,991
54.3%
1490.6
3000
4
477,472
54.1%
1485.9
3000
5
475,944
54.0%
1481.2
3000
6
474,407
53.8%
1476.4
3000
7
472,860
53.6%
1471.6
3000
8
471,303
53.4%
1466.7
3000
9
469,737
53.3%
1461.8
3000
10
468,162
53.1%
1456.9
3000
11
466,577
52.9%
1452.0
3000
12
464,983
52.7%
1447.0
3000
13
463,379
52.5%
1442.0
3000
14
461,765
52.4%
1437.0
3000
15
460,142
52.2%
1432.0
3000
16
458,509
52.0%
1426.9
3000
17
456,866
51.8%
1421.8
3000
18
455,214
51.6%
1416.6
3000
19
453,552
51.4%
1411.5
3000
20
451,880
51.2%
1406.3
3000
21
450,198
51.0%
1401.0
3000
22
448,507
50.9%
1395.8
3000
23
446,806
50.7%
1390.5
3000
24
445,095
50.5%
1385.1
3000
25
443,374
50.3%
1379.8
3000
26
441,643
50.1%
1374.4
3000
27
439,902
49.9%
1369.0
3000
28
438,152
49.7%
1363.5
3000
29
436,391
49.5%
1358.1
3000
30
434,621
49.3%
1352.6
3000
31
432,840
49.1%
1347.0
3000
32
431,050
48.9%
1341.4
3000
33
429,250
48.7%
1335.8
3000
34
427,439
48.5%
1330.2
3000
35
425,619
48.3%
1324.5
3000
36
423,788
48.0%
1318.8
3000
37
421,948
47.8%
1313.1
3000
38
420,097
47.6%
1307.4
3000
39
418,237
47.4%
1301.6
3000
40
416,366
47.2%
1295.7
3000
41
414,486
47.0%
1289.9
3000
42
412,595
46.8%
1284.0
3000
43
410,694
46.6%
1278.1
3000
44
408,783
46.3%
1272.1
3000
45
406,862
46.1%
1266.2
3000
46
404,931
45.9%
1260.2
3000
47
402,989
45.7%
1254.1
3000
48
401,038
45.5%
1248.0
3000
49
399,076
45.2%
1241.9
3000
50
397,105
45.0%
1235.8
3000
51
395,123
44.8%
1229.6
3000
52
393,131
44.6%
1223.4
3000
53
391,129
44.3%
1217.2
3000
54
389,116
44.1%
1210.9
3000
55
387,094
43.9%
1204.6
3000
56
385,061
43.7%
1198.3
3000
57
383,019
43.4%
1192.0
3000
58
380,966
43.2%
1185.6
3000
59
378,903
43.0%
1179.2
3000
60
376,830
42.7%
1172.7
3000
61
374,747
42.5%
1166.2
3000
62
372,653
42.3%
1159.7
3000
63
370,550
42.0%
1153.2
3000
64
368,437
41.8%
1146.6
3000
65
366,313
41.5%
1140.0
3000
66
364,179
41.3%
1133.3
3000
67
362,036
41.0%
1126.7
3000
68
359,882
40.8%
1120.0
3000
69
357,718
40.6%
1113.2
3000
70
355,544
40.3%
1106.5
3000
71
353,360
40.1%
1099.7
3000
72
351,167
39.8%
1092.8
3000
73
348,963
39.6%
1086.0
3000
74
346,749
39.3%
1079.1
3000
75
344,525
39.1%
1072.2
3000
76
342,292
38.8%
1065.2
3000
77
340,048
38.6%
1058.2
3000
78
337,795
38.3%
1051.2
3000
79
335,532
38.0%
1044.2
3000
80
333,258
37.8%
1037.1
3000
81
330,975
37.5%
1030.0
3000
82
328,683
37.3%
1022.9
3000
83
326,380
37.0%
1015.7
3000
84
324,068
36.7%
1008.5
3000
85
321,746
36.5%
1001.3
3000
86
319,414
36.2%
994.0
3000
87
317,073
35.9%
986.7
3000
88
314,722
35.7%
979.4
3000
89
312,362
35.4%
972.1
3000
90
309,992
35.1%
964.7
3000
91
307,612
34.9%
957.3
3000
92
305,223
34.6%
949.9
3000
93
302,825
34.3%
942.4
3000
94
300,417
34.1%
934.9
3000
95
297,999
33.8%
927.4
3000
96
295,573
33.5%
919.8
3000
97
293,137
33.2%
912.3
3000
98
290,692
33.0%
904.6
3000
99
288,237
32.7%
897.0
3000
100
285,774
32.4%
889.3
3000
101
283,301
32.1%
881.6
3000
102
280,819
31.8%
873.9
3000
103
278,328
31.6%
866.2
3000
104
275,828
31.3%
858.4
3000
105
273,320
31.0%
850.6
3000
106
270,802
30.7%
842.7
3000
107
268,275
30.4%
834.9
3000
108
265,740
30.1%
827.0
3000
109
263,196
29.8%
819.1
3000
110
260,643
29.6%
811.1
3000
111
258,082
29.3%
803.2
3000
112
255,512
29.0%
795.2
3000
113
252,934
28.7%
787.1
3000
114
250,347
28.4%
779.1
3000
115
247,751
28.1%
771.0
3000
116
245,148
27.8%
762.9
3000
117
242,536
27.5%
754.8
3000
118
239,915
27.2%
746.6
3000
119
237,287
26.9%
738.4
3000
120
234,651
26.6%
730.2
3000
121
232,006
26.3%
722.0
3000
122
229,354
26.0%
713.8
3000
123
226,693
25.7%
705.5
3000
124
224,025
25.4%
697.2
3000
125
221,349
25.1%
688.8
3000
126
218,665
24.8%
680.5
3000
127
215,974
24.5%
672.1
3000
128
213,275
24.2%
663.7
3000
129
210,569
23.9%
655.3
3000
130
207,855
23.6%
646.9
3000
131
205,134
23.3%
638.4
3000
132
202,406
22.9%
629.9
3000
133
199,670
22.6%
621.4
3000
134
196,928
22.3%
612.8
3000
135
194,178
22.0%
604.3
3000
136
191,422
21.7%
595.7
3000
137
188,658
21.4%
587.1
3000
138
185,888
21.1%
578.5
3000
139
183,111
20.8%
569.8
3000
140
180,328
20.4%
561.2
3000
141
177,538
20.1%
552.5
3000
142
174,741
19.8%
543.8
3000
143
171,938
19.5%
535.1
3000
144
169,129
19.2%
526.3
3000
145
166,314
18.9%
517.6
3000
146
163,492
18.5%
508.8
3000
147
160,665
18.2%
500.0
3000
148
157,832
17.9%
491.2
3000
149
154,992
17.6%
482.3
3000
150
152,148
17.3%
473.5
3000
151
149,297
16.9%
464.6
3000
152
146,441
16.6%
455.7
3000
153
143,579
16.3%
446.8
3000
154
140,712
16.0%
437.9
3000
155
137,840
15.6%
429.0
3000
156
134,963
15.3%
420.0
3000
157
132,081
15.0%
411.0
3000
158
129,193
14.6%
402.1
3000
159
126,301
14.3%
393.1
3000
160
123,404
14.0%
384.0
3000
161
120,502
13.7%
375.0
3000
162
117,596
13.3%
366.0
3000
163
114,685
13.0%
356.9
3000
164
111,770
12.7%
347.8
3000
165
108,851
12.3%
338.7
3000
166
105,927
12.0%
329.6
3000
167
103,000
11.7%
320.5
3000
168
100,068
11.3%
311.4
3000
169
97,133
11.0%
302.3
3000
170
94,194
10.7%
293.1
3000
171
91,251
10.3%
284.0
3000
172
88,305
10.0%
274.8
3000
173
85,355
9.7%
265.6
3000
174
82,402
9.3%
256.4
3000
175
79,446
9.0%
247.2
3000
176
76,487
8.7%
238.0
3000
177
73,525
8.3%
228.8
3000
178
70,560
8.0%
219.6
3000
179
67,592
7.7%
210.3
3000
180
64,621
7.3%
201.1
3000
181
61,648
7.0%
191.9
3000
182
58,673
6.7%
182.6
3000
183
55,695
6.3%
173.3
3000
184
52,715
6.0%
164.1
3000
185
49,733
5.6%
154.8
3000
186
46,749
5.3%
145.5
3000
187
43,763
5.0%
136.2
3000
188
40,775
4.6%
126.9
3000
189
37,786
4.3%
117.6
3000
190
34,795
3.9%
108.3
3000
191
31,803
3.6%
99.0
3000
192
28,810
3.3%
89.7
3000
193
25,815
2.9%
80.3
3000
194
22,819
2.6%
71.0
3000
195
19,823
2.2%
61.7
3000
196
16,825
1.9%
52.4
3000
197
13,827
1.6%
43.0
3000
198
10,828
1.2%
33.7
3000
199
7,829
0.9%
24.4
3000
200
4,829
0.5%
15.0
3000
201
1,830
0.2%
5.7
3000




תשלום אחרון



168169.0
הכנסות המדינה משכ"ד


























26.  מהחשוב רואים כי לאחר 202 תשלומים חודשים שהם כ- 17 שנים הצרכן גומר לשלם על הדירה בתשלום חודשי של 3000 ש"ח לחודש. בכל חודש הצרכן משלם למדינה שכ"ד על חלקה בנכס – שכ"ד שהולך וקטן עם השנים.

27.  המדינה לא ויתרה על מסוי אלא הכניסה את כל ההכנסות הנובעות מעלות הקרקע ושכ"ד על חלקה בפרויקט בתשלומים עתידיים.

28.  מחיר הדירה ירד למחיר שפוי של פחות מ- 900,000 ש"ח לדירת 120מ בסטאנדרט בניה סביר ורמה הנדסית בהתאם לתקן – כולל רעידות אדמה וממ"ד.

29.  הפרויקט לא כלל שום מתנות לאף אחד – לא מתן קרקעות בחינם ולא ויתור על מע"מ.


30.  המדינה מייצרת לעצמה תזרים מזומנים עתידי ידוע פחות או יותר בגין חלקה בקרקע וחלקה בשכ"ד.

31.  כמו שאמרתי, זה נהנה וזה לא חסר.

32.  מי מפסיד? לא הרבה, הקבלן המבצע ישמח לעבוד בשביל 10-15% מהמחזור ללא כאבי ראש של ראש הראשות המקומית. הצרכן? לא ממש כי הוא שילם בתשלום אפשרי על נכס שהוא צריך. מדינת ישראל? לא כי היא מוכרת קרקעות בתשלומים וגובה שכ"ד משך 17 שנים. המערכת הבנקאית לא תצטרך להפנות כספים לתחום הדיור מקבלן אלא רק לדירות יד שניה. הבנק מפקח ומרוויח את עמלתו.
בברכה,

יוספוס