יום שלישי, 25 בנובמבר 2014

כלכליסט: לפיד על המשבר הקואליציוני: "הזוגות הצעירים מוחזקים כבני ערובה בידי לוביסטים"

כלכליסט:שר האוצר קרא לרה"מ "להפסיק עם המשחקים של האינטרסים", ואמר כי המשבר והשחיתות השלטונית מונעים את הורדת את מחירי הדירות והעברת תקציב חברתי
שר האוצר יאיר לפיד קרא בצהריים (ב') לראש הממשלה "להפסיק עם המשחקים של האינטרסים" ולפתור את המשבר הקואליציוני: "אני בא מפגישה עם יו"ר ההסתדרות אבי ניסנקורן שבה דיברנו על קידום שכר המינימום והסדרת מעמד עובדי הקבלן והעסקת אנשים עם מוגבלויות. זה מה שחשוב, לא משחקים של אינטרסים", אמר. הדברים נאמרו בישיבת סיעת "יש עתיד".

לפיד פתח את דבריו ואמר "אני רוצה לעשות סדר בבלגן כי נדמה שכל יום יש משבר אחר בקואליציה אבל זה לא המצב. זה אותו משבר כל הזמן - חוק הלאום, מע"מ 0%, קק"ל, הרפואה הפרטית, החברות הממשלתיות, הכל אותו דבר. זו הפוליטיקה הישנה שמחזירה אותנו לאותה סחטנות ומשחקי אינטרסים ושחיתות שילטונית ומוכרים את המדינה לקבלני קולות שמובילים את המדינה לבחירות מיותרות לגמרי, וזה כשהמדינה בוערת". לפד הוסיף "את מי הם מענישים כשהם אומרים לא נעביר את התקציב הכי חברתי שהיה פה מזה שנים ואת מע"מ אפס ומחיר מטרה? את יש עתיד? אותי? הם מענישים את הזוגות הצעירים ואת הלוחמים שחזרו מצוק איתן".

לכתבה המלאה בכלכליסט....


יום שני, 24 בנובמבר 2014

כתבה משנת 2012 נבואה שהגשימה את עצמה - סטנלי פישר היה שותף לזיוף מאזני המדינה וברח מכאן ברגע האחרון

econoblog: איפה תהיו כשסטנלי פישר יתפטר מתפקידו עקב אבדן השליטה על גרעון המדינה ?
Avi-Zelinger
מעניין איפה תהיו ביום שסטנלי פישר יתפטר מתפקידו, והדולר יעוף 5 אחוז ביום ?, מדינת ישראל חצתה קווים אדומים בהתנהלותה הכספית, והמדיניות הכלכלית שהונהגה פה ב4 השנים האחרונות יצרה גרעונות עתק בקופת המדינה, ברמות שלא נראו כאן כבר 10 שנים , התנהלות כספית כזאת בשנת 2001-2003  הוליכה במהירות לקריסת שוק אגרות החוב הממשלתיות, ולאחריו,שוק המניות והבורסה, ולזינוק שער הדולר לרמת 5 שקלים לדולר עקב בריחת משקיעים זרים, זאת עד להנהגת תוכנית החירום הכלכלית ב2003 , שהתחילה להוריד את החוב הלאומי שהתנפח, ולצמצם את הגרעון הממשלתי  במחיר כבד 

 מאד לציבור, ופגעה במעמד הבינוני  שרמת חייו החלה לרדת מאז, בגלל תפיחת חובות המדינה שחייבו העלאת מיסים כבדות, לצורך תשלום ריבית  בלבד על החובות.אז גם הובא סטנלי פישר כדי לייצר אמינות לממשלה , ודקה  אחרי שסטנלי פישר  יתפטר הוא כבר יתוייג  כנגיד של" הקרן החדשה "  שבא לשים לביבי רגל ולהפריע ,תשאלו את אשכנזי ושאר האנשים שעזבו את המחנה והלשכה כי התערבו בשיטה בצורה עצמאית- והעירו הערות לא לעניין  ככה זה כאן.
הפחד של פישר  והכרטיס האדום הראשון
הפחד  הגדול של  הנגיד סטנלי פישר המבוגר האחראי ,הוא מהמידרון התקציבי החלקלק שייוצר כאן לפני הבחירות המכונה בשם   "כלכלת בחירות" , הן יהיו רק עוד שנה ושלושה חודשים ,ושום  מפלגה לא אוהבת ללכת לבחירות על רקע הטלת מיסים וגזירות כלכליות, ונתניייהו אף הפסיד את בחירות 2006  לשרון בגלל המיסים וגזירות שהטיל על ציבור בוחריו  ב 2003 , שביצע כשהיה שר אוצר, והמסר נצרב בתודעתו שהטלת מיסים לפני הבחירות שקולה להפסד, ולכן לא רק שאינו מטיל מיסים ואינו מאזן את הגרעון כנדרש , אלא הוא הרחיב את הגרעון התקציבי מ2.5 ל3 אחוז כדי לייצר "אווירת שוייץ " בישראל, מתוך ידיעה שיום לאחר הבחירות הבאות יבוא עם גרזן, לקצץ את כל מה שנתן השנה, מה שיחריף את המיתון ב2014 , ויגרום לבריחת משקיעים ממשק ממותן, מה שיזניק את הדולר בישראל וייצור אינפלציה גבוהה בזמן מיתון-דהפלציה, מכיוון שלפניו עוד שנה ו3 חודשים לפני הבחירות, הרי שההתפרעות התקציבית של הממשלה לפני  הבחירות עלולה להגיע למימדים לא נשלטים, וזה יביא את סטנלי פישר להתפטרות, אחרי שהוציא לממשלה כרטיס אדום אתמול בכנס קיסריה.
שקט מדפיסים

הגרעון השנתי המתגלגל של משרד האוצר השנה,כבר מגיע ל32.5 מיליארד שקל לשנה 4 אחוז תוצר , וזה לאחר הטלת מיסים כבדים מאד מתחילת המחאה יולי 2011 , כשהגרעון הממשלתי החל להתנפח במידה משמעותית, ואם לא היו  מוטלים מיסים, הגרעון התקציבי  כבר היה עובר  בשקט את רמת  ה100 מיליון שקל ביום, כמות הכסף שמדינת ישראל מדפיסה  ביום , כדי לייצר את מצג השווא של כלכלה פורחת וצומחת, ככה זה התחיל ביוון, עד שנגמר באסון כלכלי ,כשנחשף גודל הבור הכספי שנוצר שם בשם " הצמיחה הקדושה " שהייתה אמרה להיות המענה לכל בעיית הגרעון במיסים, אולם ההשקעות הכבדות שבצעה הממשלה לצורך יצירת צמיחה,  לא הביאה מיסים לקופה, לא פה ולא שם, אלא רק הגדילה את הגרעונות  הממשלתיים -הכל בניגוד לתיאוריות הכלכליות  של בכירי הכלכלנים, שעבדו עבור בכירי הטייקונים.
תפיסת עולם כלכלית שגוייה
עד היום סטנלי פישר לא הבין את  הרעיון שבה המדינה משקיעה סכומי עתק בתשתיות בעת מיתון, אבל רק בתקופה האחרונה קלט שכל המהלך נועד להזרים תקציבי עבודה ענקים לטייקונים שממונפים, ולמעשה הפסקת ההזרמה של  תקציבי מדינה לתשתיות , תביא להתמוטטות הטייקונים שיוותרו בלי פרוייקטים  בסדר גודל שרק ממשלה יכולה לייצר, כמו רכבת קלה ,חישמול הרכבת, הקמת  בסיסי צבא ומשטרה, וסלילת כבישים הכל הנשמה מלאכותית לטייקונים שלא יקרסו, עטופים באגנדה כלכלית,  של השקעה בצמיחה .
השיטה שבה נמנעים ממיתון לאומי או בין לאומי, על ידי הדפסת כסף, או חוב ממשלתי  ויוצרים  גרעון ממשלתי תקציבי  נוסף, לצורך השקעות נקודתיות במשק, טובה אולי נקודתית ל"מיתונון נשלט " אולם המהלך הזה של השקעה מטורפת  בתשתיות לא מניבות , הפך לשיטה שרק מגדילה את גרעונות המדינה ומנפחת את מאזניה, אבל מאחוריה אין הכנסות ישירות ממיסים שהם לב קיומה של המדינה כספק שירותים לציבור עקב המיסים שהוא משלם . המדינה יכולה להשקיע בתשתיות ציבוריות ללא סוף, אבל מישהו יצטרך יום אחד לשלם את התשתיות האלו ,והריבית עליהן,אבל  בטווח הקרוב הן לא מניבות הכנסה  או רווחים למשק, ולכן הן טובות רק לטייקונים וקבלנים, הסטורית ההשקעה בחינוך זולה יותר, ומניבה יותר מיסים למשק לאורך כל חיי האזרח.
תקציב מדינה תלוש מהמציאות – כשיטה ליצרת גרעונות כחוק
רק אחרי 3 שנים סטנלי פישר התחיל לקלוט את השיטה שבה הממשלה נוהגת כדי לנפח את הגרעון ב"שיטת הסלאמי"
הכל במסגרת החוק,  כשמצהירים על צמיחה גבוהה מאד, ואולם כאשר היא לא מתממשת, הרי שבצד ההוצאה המדינה יוצרת גרעונות  דה פקטו, משום שההכנסות  ממיסים לא הגיעו עקב ירידה בהכנסות ממיסים עקב המצב ,. אולם ההוצאות כבר יצאו על סמך הכנסות חזויות - אופס כך קורה כבר 3 שנים.

לכתבה המלאה באקונובלוג...

יום ראשון, 23 בנובמבר 2014

למה מחירי הדירות בב"ש יתרסקו בשנת 2015?

שלום לכולם ושבוע טוב 
בתחילת החודש בישרה לנו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות בב"ש עלו ב-109% בששת השנים האחרונות. נתון מרשים ומרגש למי שרכש דירה בב"ש בתקופת העלייה. בהמשך הניוזלטר אסביר למה לדעתי מחירי הדירות בב"ש ירדו באופן משמעותי ביום לאחר אישור חוק מע"מ אפס ולאחר מכן אציג אלטרנטיבה מעניינת להשקעה בנדל"ן בברצלונה.
למה מחירי הדירות בב"ש יתרסקו בשנת 2015? 
שר האוצר, יאיר לפיד, ממשיך לטפטף בכל הזדמנות שבשנת 2015 מחירי הדירות במדינה ירדו. הוא אפילו לקח סיכון פוליטי לא קטן והמליץ לזוגות צעירים לא לרכוש דירות עד שהמחירים לא ירדו
כ-95% מהדירות החדשות שימכרו בב"ש בשנים הקרובות יעמדו בקריטריונים למע"מ אפס. הדירות ימכרו מתחת ל-1.6 מיליון ש"ח כאשר המחיר המקסימאלי למ"ר יקבע ע"י השמאי הממשלתי. להטבה יהיו זכאים: זוגות שלא היו בעלי נכס בעבר הרחוק (משנת 1971) עם ילד אחד לפחות, זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג מעל גיל 35 ורווק/ה מעל גיל 35. שרות התנדבותי למדינה הינו תנאי לקבלת ההטבה במלואה. בנוסף נקבע כי הדירה לא תמכר תוך 5 שנים, אך לא תהיה מניעה להשכירה. דבר אחד בטוח. בטווח הקצר, לאחר אישור החוק, מחירי דירות יד שנייה יתרסקו ואסביר לכם למה באמצעות דוגמה:
מתוך מידע מאתר מדל"ן: דירת 4 חדרים מקבלן שתבנה בפרויקט ברחוב וינגייט 59 בבאר שבע, גודלה יהיה 93 מ"ר בקומה 6 עם מעלית וחנייה פרטית. הדירה בפרויקט פינוי בינוי של "האחים-אוזן" ,בתכנון האדריכל המוכר אילן פיבקו, נמכרה ב 11.8.14 ב 905,000 ש"ח. ביום שלאחר אישור החוק תמכר, לעומדים בקריטריונים,  ב-766,950 ש"ח - הנחה של 138,000 ש"ח.
לעומתה, דירה יד שנייה סמוכה, ברחוב וינגיייט 57, 90 מ"ר, קומה 4, שנבנתה בשנת 1960, נמכרה ביוני האחרון ב-758,000 ש"ח. במצב הנתון ברור כי לא יהיו לקוחות לדירת היד שנייה שמחירה יהיה חייב לרדת באופן דראסטי כדי להמכר!
מה יקרה בארץ בטווח הארוך? נראה שהמחירים יעלו.
הטענה המרכזית נגד חוק מע"מ אפס הנה שהיצע הדירות לא יספיק לכל הזכאים.
פקק הביקושים שנוצרו בשנת ההמתנה לאישור החוק, יחד עם הביקוש הטבעי, יצרו מצב של ביקוש עודף. תוסיפו אליהם זכאים שלא בהכרח תכננו לרכוש דירה ויקפוצו על ההזדמנות להנות מההטבה. אם זה יהיה המצב, הביקושים שוב יתגברו ואם ההיצע לא יגדל בקצב הנדרש, המחירים יעלו יחד איתם. 
ומה יקרה בב"ש? בטווח הארוך - ירידת מחירים? 
אם נעשה פוקס על בירת הנגב, נגלה שהטענה המרכזית נופלת. קרקעות ל-3,700 דירות נרכשו ע"י יזמים בשנה האחרונה ויתחילו בבנייה מאסיבית בשנים הקרובות. כמובן ששיווק הדירות יתחיל באופן מיידי. תוסיפו לספירה עוד קרקעות ל-4,500 יחידות נוספות שישווקו ע"י המנהל עד סוף 2015. מצד הביקושים, מתחם ההיטק שעתיד להעסיק יותר מ 10,000 עובדים, בצרוף פתיחת עיר הבה"דים עתיד למשוך הגירה חיובית לעיר ולהגדיל את הביקושים. השאלה היא מי יהיה יותר חזק? הביקוש או ההיצע.
כתבה מעניינת: הצפת דירות בב"ש או אלפי תושבים חדשים.
אבל אם נמכור, איפה נשקיע את הכסף שלנו?
משקיעים רבים שהרוויחו על הנייר מאות אלפי שקלים בשנים האחרונות שוקלים לממש את השקעתם. רוב המשקיעים שביצעו השקעות מוצלחות בנדל"ן יחפשו באופן טבעי השקעות נדל"ן נוספות. כשהמחירים בארץ בשיא מחפשים משקיעים רבים אלטרנטיבות להשקעה בחו"ל. כיום, לא מעט חברות מציעות ללוות משקיעים ישראלים לרכישת נכסים מעבר לים.
לפני כשנתיים, אחרי שנים של התמקדות בנדל"ן הבאר שבעי, הבנתי שאני חייב למצוא אלטרנטיבות להשקעה. ריבוי הכתבות שסיפרו על התרסקות הכלכלה הספרדית והירידה המתמשכת במחירי הנכסים דווקא משכו אותי אליה. היה לי ברור שכאשר השוק ירד לתחתית הגרף, תהיה ספרד הזדמנות מצויינת למשקיע הישראלי.
חלון ההזדמנויות להשקעת נדל"ן בספרד יסגר בקרוב
השקעתי ימים ולילות כדי ללמוד ולהכיר את שוק הנדל"ן הספרדי. ירידה ממוצעת של 40% במחירי הנדל"ן בספרד מהווים פוטנציאל גבוה לעליית ערך. החל משנת 2014 פורסמו נתונים שמעידים על התאוששות הכלכלה הספרדית. הבנתי שזה הזמן לצאת לדרך והקמתי את Nadlan-Spain. פעילותנו מאפשרת למשקיע הישראלי לרכוש נכסים בספרד לפחות באותה קלות ובטחון שבה ירכוש נכסים בישראל.
ההזדמנות - ברצלונה
ספרד מציעה פוטנציאל השבחה מצויין. באופן טבעי הערים הגדולות ברצלונה ומדריד צפויות לעשות את תיקון המחירים ראשונות, ואליהן תצטרף בהדרגה שאר המדינה. ברצלונה מהווה כיום את היעד המרכזי למשקיעים ישראלים. עיר נעימה, קרובה, נגישה וחביבה מאד על התייר הישראלי. הסנונית שבישרה את עליית מחירי הנדל"ן בתחילת השנה הפכה ליריית הפתיחה למשקיעים מכל רחבי העולם להזדרז לרכוש נכסים באחת הערים החזקות והיציבות באירופה ובמחירי שפל.
אני רוצה להזמין אותך להכנס לאתר Nadlan-Spain
אולי השקעה בנדל"ן בספרד יכולה להיות אלטרנטיבה טובה גם בשבילך. 

יום ראשון, 16 בנובמבר 2014

ועדת השרים אישרה משכנתא במימון של 90%

YNET: הוועדה אישרה את הצעת החוק המאפשרת לרכוש דירה במשכנתא של עד 90% מערך הדירה במקום 75% 
לפי חוק המשכנתאות וזאת בניגוד לעמדת משרד האוצר. יוזמת הצעת החוק ח"כ לוי-אבקסיס: "עמדת האוצר היא מצג שווא של נתונים, ההצעה לא תאיים על יציבות הבנקים".
משמעות תיקון החוק שרוכשי דירה יידרשו להעמיד הון עצמי רק עד 10% ממחיר הדירה, כשהפער בין החוק הקיים למוצע יכוסה בערבות מדינה של כ-20% מהמשכנתא.

שר האוצר ואנשי משרדו התגייסו בימים האחרונים לשכנע את חברי ועדת השרים לחקיקה לדחות את הצעת החוק על הסף, לאחר שכבר דחו את הדיון בה בוועדת השרים. אבל בהצבעה היום בוועדה השר לפיד ושרי יש עתיד נותרו במיעוט עם השר יובל שטייניץ מהליכוד, לעומת רוב השרים שתמכו: יאיר שמיר, סופה לנדבר ויצחק אהרונובץ מישראל ביתנו; אורי אריאל ואורי אורבך מהבית היהודי; לימור לבנת וגלעד ארדן מהליכוד. יו"ר הוועדה השרה ציפי לבני נמנעה.

לכתבה המלאה ב YNET...

יום רביעי, 12 בנובמבר 2014

YNET: ועדת הכספים אישרה את חוק מע"מ אפס

יו"ר ועדת הכספים של הכנסת הביא לאישור לקריאה שנייה ושלישית את רוב סעיפי הצעת החוק הממשלתית,
שאמורה לסייע לזוגות צעירים לקנות דירה חדשה. הוא עקף כמה נושאים במחלוקת, כך שלא תתאפשר הוספת קבוצות הרכישה לרשימת הזכאים. בשלב הבא יובא החוק לאישור מליאת הכנסת

אתמול פוצץ הדיון בנושא בוועדת הכספים בשל חילופי צעקות בין נציגי ש"ס, יהדות התורה ויש עתיד, שהאשימו זה את זה ב"בריונות". הסערה פרצה סביב דיון בהצעת רכזת הקואליציה, ח"כ גילה גמליאל (ליכוד), להרחיב את חוג הזכאים להטבת המס גם על זוגות גרושים, עם ילד שנמצא בחזקה משותפת של בני הזוג, והתפתח להוספת זוגות שבטיפולי פוריות וגם נכים כל הסוגים. ח"כ גמליאל אמרה שהתוספת של הזוגות הגרושים קיבלה את הסכמת רשות המסים.

היום, ההצבעה התאפשרה לאחר שש"ס נסוגה מטענת נושא חדש לגבי הוספת הזוגות הגרושים עם ילד במשמורת משותפת והוספת נכי נפש ובעלי פיגור שכלי לנכים הזכאים בלחץ ישיר שהפעילו נציגי הנכים בהופעתם בוועדה. עם זאת העקיפה מנעה את הדיון בהוספת קבוצות הרכישה,ובנייה צמודת קרקע של 15 יחידות דיור באותו מיזם בנייה שנותרו במחלוקת. 

לכתבה המלאה ב YNET...

יום שלישי, 11 בנובמבר 2014

שפל בפעילות המשכנתאות באוקטובר: ירידה של 18% לעומת היקף הפעילות הממוצע

דה מרקר: ירידה של 18% בפעילות המשכנתאות באוקטובר לעומת היקף הפעילות הממוצע 
הציבור נטל בחודש החולף 3.5 מיליארד שקל, ירידה של 20% לעומת החודש המקביל אשתקד; הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות מוסבר בין היתר במבצע צוק איתן שהוביל לירידה במספר עסקות הנדל"ן בחודש אוגוסט

הציבור נטל במהלך חודש אוקטובר משכנתאות חדשות בהיקף של 3.5 מיליארד שקל לעומת 4.28 מיליארד שקל בממוצע ב-12 חודשים הקודמים, ירידה של 18% לעומת היקף הפעילות הממוצע בשנה בשנה שעברה. בהשוואה לחודש אוקטובר אשתקד, מדובר בירידה של 20%.



ע"פ פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש ספטמבר נמכרו 2,006 דירות חדשות בישראל - עלייה של 16% לעומת אשתקד ושל 20% ולעומת חודש אוגוסט השנה.
הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות, 579, נמכרה באזור המרכז. בתל-אביב נמכרו 477 דירות, בירושלים 308, בחיפה 203, באזור הצפון 198 ובדרום 186. מספר הדירות החדשות שלא נמצא להן עדיין קונה מוסיף להיות גבוה, בעקבות החודשים הארוכים של ביקושים נמוכים, ועומד על רמה של למעלה מ-26 אלף.
9,535 דירות שלא נמצא להן קונה נמצאות במחוז המרכז, 4,125 בירושלים, 3,892 בתל-אביב, 2,981 בדרום, 2,794 בחיפה ו-2401 בצפון. באזור יהודה ושומרון נמכרו 56 דירות חדשות ונותרו 1,131 דירות שלא נמצא להן קונה.

יום רביעי, 5 בנובמבר 2014

למה קשה לכם בישראל 2014?

חלוקת ההון:

שכר:
לפי המחקר של עיתון גלובס, המשכורת הממוצעת בארה”ב היא 3350$ ואילו בישראל כ 2320$ לחודש.
לא משנה מהן הסיבות. העובדות מדברות בשטח: לרוב המשפחות בישראל קשה לנהל את תקציב הבית, שלא לדבר על לחסוך או להשקיע קצת כסף בשביל העתיד. רוב המשפחות בישראל נמצאות באוברדראפט

שכר מינימום:






שכר בחירים:
מקור: גלובס


יוקר המחייה: 
מקור: כלכליסט
הר החובות של משקי הבית:
המחייה במדינה עם עלויות כל כך גבוהות ומשכורות (יחסית) כל כך נמוכות מביא למצב כלכלי עגום של משפחות רבות המתקשות לסיים את החודש ונאלצות לפנות לשוק ההלואות

מקור: כלכליסט

מחירי דירות:


מחירי מזון:
מקור: דה מרקר
מקור: דה מרקר


רכבים:
מקור: דה מרקר