יום ראשון, 23 בנובמבר 2014

למה מחירי הדירות בב"ש יתרסקו בשנת 2015?

שלום לכולם ושבוע טוב 
בתחילת החודש בישרה לנו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות בב"ש עלו ב-109% בששת השנים האחרונות. נתון מרשים ומרגש למי שרכש דירה בב"ש בתקופת העלייה. בהמשך הניוזלטר אסביר למה לדעתי מחירי הדירות בב"ש ירדו באופן משמעותי ביום לאחר אישור חוק מע"מ אפס ולאחר מכן אציג אלטרנטיבה מעניינת להשקעה בנדל"ן בברצלונה.
למה מחירי הדירות בב"ש יתרסקו בשנת 2015? 
שר האוצר, יאיר לפיד, ממשיך לטפטף בכל הזדמנות שבשנת 2015 מחירי הדירות במדינה ירדו. הוא אפילו לקח סיכון פוליטי לא קטן והמליץ לזוגות צעירים לא לרכוש דירות עד שהמחירים לא ירדו
כ-95% מהדירות החדשות שימכרו בב"ש בשנים הקרובות יעמדו בקריטריונים למע"מ אפס. הדירות ימכרו מתחת ל-1.6 מיליון ש"ח כאשר המחיר המקסימאלי למ"ר יקבע ע"י השמאי הממשלתי. להטבה יהיו זכאים: זוגות שלא היו בעלי נכס בעבר הרחוק (משנת 1971) עם ילד אחד לפחות, זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג מעל גיל 35 ורווק/ה מעל גיל 35. שרות התנדבותי למדינה הינו תנאי לקבלת ההטבה במלואה. בנוסף נקבע כי הדירה לא תמכר תוך 5 שנים, אך לא תהיה מניעה להשכירה. דבר אחד בטוח. בטווח הקצר, לאחר אישור החוק, מחירי דירות יד שנייה יתרסקו ואסביר לכם למה באמצעות דוגמה:
מתוך מידע מאתר מדל"ן: דירת 4 חדרים מקבלן שתבנה בפרויקט ברחוב וינגייט 59 בבאר שבע, גודלה יהיה 93 מ"ר בקומה 6 עם מעלית וחנייה פרטית. הדירה בפרויקט פינוי בינוי של "האחים-אוזן" ,בתכנון האדריכל המוכר אילן פיבקו, נמכרה ב 11.8.14 ב 905,000 ש"ח. ביום שלאחר אישור החוק תמכר, לעומדים בקריטריונים,  ב-766,950 ש"ח - הנחה של 138,000 ש"ח.
לעומתה, דירה יד שנייה סמוכה, ברחוב וינגיייט 57, 90 מ"ר, קומה 4, שנבנתה בשנת 1960, נמכרה ביוני האחרון ב-758,000 ש"ח. במצב הנתון ברור כי לא יהיו לקוחות לדירת היד שנייה שמחירה יהיה חייב לרדת באופן דראסטי כדי להמכר!
מה יקרה בארץ בטווח הארוך? נראה שהמחירים יעלו.
הטענה המרכזית נגד חוק מע"מ אפס הנה שהיצע הדירות לא יספיק לכל הזכאים.
פקק הביקושים שנוצרו בשנת ההמתנה לאישור החוק, יחד עם הביקוש הטבעי, יצרו מצב של ביקוש עודף. תוסיפו אליהם זכאים שלא בהכרח תכננו לרכוש דירה ויקפוצו על ההזדמנות להנות מההטבה. אם זה יהיה המצב, הביקושים שוב יתגברו ואם ההיצע לא יגדל בקצב הנדרש, המחירים יעלו יחד איתם. 
ומה יקרה בב"ש? בטווח הארוך - ירידת מחירים? 
אם נעשה פוקס על בירת הנגב, נגלה שהטענה המרכזית נופלת. קרקעות ל-3,700 דירות נרכשו ע"י יזמים בשנה האחרונה ויתחילו בבנייה מאסיבית בשנים הקרובות. כמובן ששיווק הדירות יתחיל באופן מיידי. תוסיפו לספירה עוד קרקעות ל-4,500 יחידות נוספות שישווקו ע"י המנהל עד סוף 2015. מצד הביקושים, מתחם ההיטק שעתיד להעסיק יותר מ 10,000 עובדים, בצרוף פתיחת עיר הבה"דים עתיד למשוך הגירה חיובית לעיר ולהגדיל את הביקושים. השאלה היא מי יהיה יותר חזק? הביקוש או ההיצע.
כתבה מעניינת: הצפת דירות בב"ש או אלפי תושבים חדשים.
אבל אם נמכור, איפה נשקיע את הכסף שלנו?
משקיעים רבים שהרוויחו על הנייר מאות אלפי שקלים בשנים האחרונות שוקלים לממש את השקעתם. רוב המשקיעים שביצעו השקעות מוצלחות בנדל"ן יחפשו באופן טבעי השקעות נדל"ן נוספות. כשהמחירים בארץ בשיא מחפשים משקיעים רבים אלטרנטיבות להשקעה בחו"ל. כיום, לא מעט חברות מציעות ללוות משקיעים ישראלים לרכישת נכסים מעבר לים.
לפני כשנתיים, אחרי שנים של התמקדות בנדל"ן הבאר שבעי, הבנתי שאני חייב למצוא אלטרנטיבות להשקעה. ריבוי הכתבות שסיפרו על התרסקות הכלכלה הספרדית והירידה המתמשכת במחירי הנכסים דווקא משכו אותי אליה. היה לי ברור שכאשר השוק ירד לתחתית הגרף, תהיה ספרד הזדמנות מצויינת למשקיע הישראלי.
חלון ההזדמנויות להשקעת נדל"ן בספרד יסגר בקרוב
השקעתי ימים ולילות כדי ללמוד ולהכיר את שוק הנדל"ן הספרדי. ירידה ממוצעת של 40% במחירי הנדל"ן בספרד מהווים פוטנציאל גבוה לעליית ערך. החל משנת 2014 פורסמו נתונים שמעידים על התאוששות הכלכלה הספרדית. הבנתי שזה הזמן לצאת לדרך והקמתי את Nadlan-Spain. פעילותנו מאפשרת למשקיע הישראלי לרכוש נכסים בספרד לפחות באותה קלות ובטחון שבה ירכוש נכסים בישראל.
ההזדמנות - ברצלונה
ספרד מציעה פוטנציאל השבחה מצויין. באופן טבעי הערים הגדולות ברצלונה ומדריד צפויות לעשות את תיקון המחירים ראשונות, ואליהן תצטרף בהדרגה שאר המדינה. ברצלונה מהווה כיום את היעד המרכזי למשקיעים ישראלים. עיר נעימה, קרובה, נגישה וחביבה מאד על התייר הישראלי. הסנונית שבישרה את עליית מחירי הנדל"ן בתחילת השנה הפכה ליריית הפתיחה למשקיעים מכל רחבי העולם להזדרז לרכוש נכסים באחת הערים החזקות והיציבות באירופה ובמחירי שפל.
אני רוצה להזמין אותך להכנס לאתר Nadlan-Spain
אולי השקעה בנדל"ן בספרד יכולה להיות אלטרנטיבה טובה גם בשבילך. 

יום ראשון, 16 בנובמבר 2014

ועדת השרים אישרה משכנתא במימון של 90%

YNET: הוועדה אישרה את הצעת החוק המאפשרת לרכוש דירה במשכנתא של עד 90% מערך הדירה במקום 75% 
לפי חוק המשכנתאות וזאת בניגוד לעמדת משרד האוצר. יוזמת הצעת החוק ח"כ לוי-אבקסיס: "עמדת האוצר היא מצג שווא של נתונים, ההצעה לא תאיים על יציבות הבנקים".
משמעות תיקון החוק שרוכשי דירה יידרשו להעמיד הון עצמי רק עד 10% ממחיר הדירה, כשהפער בין החוק הקיים למוצע יכוסה בערבות מדינה של כ-20% מהמשכנתא.

שר האוצר ואנשי משרדו התגייסו בימים האחרונים לשכנע את חברי ועדת השרים לחקיקה לדחות את הצעת החוק על הסף, לאחר שכבר דחו את הדיון בה בוועדת השרים. אבל בהצבעה היום בוועדה השר לפיד ושרי יש עתיד נותרו במיעוט עם השר יובל שטייניץ מהליכוד, לעומת רוב השרים שתמכו: יאיר שמיר, סופה לנדבר ויצחק אהרונובץ מישראל ביתנו; אורי אריאל ואורי אורבך מהבית היהודי; לימור לבנת וגלעד ארדן מהליכוד. יו"ר הוועדה השרה ציפי לבני נמנעה.

לכתבה המלאה ב YNET...

יום רביעי, 12 בנובמבר 2014

YNET: ועדת הכספים אישרה את חוק מע"מ אפס

יו"ר ועדת הכספים של הכנסת הביא לאישור לקריאה שנייה ושלישית את רוב סעיפי הצעת החוק הממשלתית,
שאמורה לסייע לזוגות צעירים לקנות דירה חדשה. הוא עקף כמה נושאים במחלוקת, כך שלא תתאפשר הוספת קבוצות הרכישה לרשימת הזכאים. בשלב הבא יובא החוק לאישור מליאת הכנסת

אתמול פוצץ הדיון בנושא בוועדת הכספים בשל חילופי צעקות בין נציגי ש"ס, יהדות התורה ויש עתיד, שהאשימו זה את זה ב"בריונות". הסערה פרצה סביב דיון בהצעת רכזת הקואליציה, ח"כ גילה גמליאל (ליכוד), להרחיב את חוג הזכאים להטבת המס גם על זוגות גרושים, עם ילד שנמצא בחזקה משותפת של בני הזוג, והתפתח להוספת זוגות שבטיפולי פוריות וגם נכים כל הסוגים. ח"כ גמליאל אמרה שהתוספת של הזוגות הגרושים קיבלה את הסכמת רשות המסים.

היום, ההצבעה התאפשרה לאחר שש"ס נסוגה מטענת נושא חדש לגבי הוספת הזוגות הגרושים עם ילד במשמורת משותפת והוספת נכי נפש ובעלי פיגור שכלי לנכים הזכאים בלחץ ישיר שהפעילו נציגי הנכים בהופעתם בוועדה. עם זאת העקיפה מנעה את הדיון בהוספת קבוצות הרכישה,ובנייה צמודת קרקע של 15 יחידות דיור באותו מיזם בנייה שנותרו במחלוקת. 

לכתבה המלאה ב YNET...

יום שלישי, 11 בנובמבר 2014

שפל בפעילות המשכנתאות באוקטובר: ירידה של 18% לעומת היקף הפעילות הממוצע

דה מרקר: ירידה של 18% בפעילות המשכנתאות באוקטובר לעומת היקף הפעילות הממוצע 
הציבור נטל בחודש החולף 3.5 מיליארד שקל, ירידה של 20% לעומת החודש המקביל אשתקד; הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות מוסבר בין היתר במבצע צוק איתן שהוביל לירידה במספר עסקות הנדל"ן בחודש אוגוסט

הציבור נטל במהלך חודש אוקטובר משכנתאות חדשות בהיקף של 3.5 מיליארד שקל לעומת 4.28 מיליארד שקל בממוצע ב-12 חודשים הקודמים, ירידה של 18% לעומת היקף הפעילות הממוצע בשנה בשנה שעברה. בהשוואה לחודש אוקטובר אשתקד, מדובר בירידה של 20%.



ע"פ פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש ספטמבר נמכרו 2,006 דירות חדשות בישראל - עלייה של 16% לעומת אשתקד ושל 20% ולעומת חודש אוגוסט השנה.
הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות, 579, נמכרה באזור המרכז. בתל-אביב נמכרו 477 דירות, בירושלים 308, בחיפה 203, באזור הצפון 198 ובדרום 186. מספר הדירות החדשות שלא נמצא להן עדיין קונה מוסיף להיות גבוה, בעקבות החודשים הארוכים של ביקושים נמוכים, ועומד על רמה של למעלה מ-26 אלף.
9,535 דירות שלא נמצא להן קונה נמצאות במחוז המרכז, 4,125 בירושלים, 3,892 בתל-אביב, 2,981 בדרום, 2,794 בחיפה ו-2401 בצפון. באזור יהודה ושומרון נמכרו 56 דירות חדשות ונותרו 1,131 דירות שלא נמצא להן קונה.

יום רביעי, 5 בנובמבר 2014

למה קשה לכם בישראל 2014?

חלוקת ההון:

שכר:
לפי המחקר של עיתון גלובס, המשכורת הממוצעת בארה”ב היא 3350$ ואילו בישראל כ 2320$ לחודש.
לא משנה מהן הסיבות. העובדות מדברות בשטח: לרוב המשפחות בישראל קשה לנהל את תקציב הבית, שלא לדבר על לחסוך או להשקיע קצת כסף בשביל העתיד. רוב המשפחות בישראל נמצאות באוברדראפט

שכר מינימום:






שכר בחירים:
מקור: גלובס


יוקר המחייה: 
מקור: כלכליסט
הר החובות של משקי הבית:
המחייה במדינה עם עלויות כל כך גבוהות ומשכורות (יחסית) כל כך נמוכות מביא למצב כלכלי עגום של משפחות רבות המתקשות לסיים את החודש ונאלצות לפנות לשוק ההלואות

מקור: כלכליסט

מחירי דירות:


מחירי מזון:
מקור: דה מרקר
מקור: דה מרקר


רכבים:
מקור: דה מרקר


יום שלישי, 4 בנובמבר 2014

"אנליסט": הדירות ריקות, וכך גם ההבטחות

דירות מגורים רבות ברחבי המדינה כבר נקנו בידי עשירים מחו"ל שאינם גרים בהן, במה שהפך לעסק של ממש. הסכנה: הנדל"ן באזורי הקנייה מזנק, הפתרון לצעירים הישראלים רק מתרחק. "דירה חדשה בשבילי היא כמו חלום
הם יכולים לשלם לרשויות יותר מרובנו ונמנעים מלהטרידן בצרכים יומיומיים - בעלי ההון שרוכשים ו"מסתלקים" מדירות ריקות הפכו את "דירות הרפאים" לחביבות במיוחד בידי העיריות. ברחבי הארץ מאפשרות עיריות שונות לפרויקטים רבים למכור לתושבים זרים דירות - הכל תחת חסות הממשלה שהבטיחה יותר דירות לצעירים.


לדברי אחד מראשי ארגון "ישראל יקרה לנו", אייל עופר, "התושבים הזרים קונים את הדירה ומשאירים אותה ריקה כי ערכה עולה. הדירות האלה לפני 5 שנים עלו 300 אלף דולר, היום 600-700 אלף דולר. אנחנו רואים שאלפי דירות עומדות ללא מימוש, כאשר מצד שני יש מקומות שאנשים רוצים לגור בהם".
http://news.nana10.co.il/Article/?ArticleID=1090040&sid=126