יום שני, 22 בספטמבר 2014

הנדל"ן בקיפאון טוטאלי: צניחה של 32% במכירת דירות - הצעירים נשארו על הגדר

ביזפורטל: האוצר: את הירידה החדה ביותר ברכישות הובילו רוכשי דירה ראשונה - 50% צניחה
בחודש יולי נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן, כאשר מספר העסקאות התייצב על רמה של 8,200 עסקאות, בדומה לחודש הקודם, כך עולה מסקירת אורות אדומים של האוצר שפורסמה היום
בניכוי מכירות הדיור הציבורי, ירד אף סך העסקאות בחודש יולי ל-7,700 דירות (בדומה לחודש יוני). בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה חדה של 32 אחוזים, בהמשך לירידות חדות שנרשמו מאז חודש אפריל האחרון, עם ההכרזה על החלת מע"מ אפס על רכישת דירה ראשונה.

את הירידה החדה בעסקאות בחודש יולי הובילו רוכשי דירה ראשונה. רכישות אלו התכווצו כמעט במחצית (בהשוואה ליולי אשתקד) והקיפו את כל האזורים, למעט אזור טבריה. במונחים מוחלטים הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים ב-2,600 דירות. בכך הגיע משקלם בסך העסקאות לשליש, לעומת משקל של 44 אחוזים ביולי אשתקד. מי שמיתנו (באופן יחסי) את הירידה בסך העסקאות ביולי היו המשקיעים ומשפרי הדיור (ירידות של 18 אחוזים ו- 20 אחוזים, בהתאמה).

לכתבה המלאה בביזפורטל...

יום חמישי, 18 בספטמבר 2014

נסיכות יהודה

ביזפורטל: Global Property Guide: ישראל חזרה לצמרת שוקי הנדל"ן היקרים בעולם - מי קרסה 29%?
ישראל חוזרת לככב בדירוגי מחירי הנדל"ן כאחד מהשווקים היקרים ביותר – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-12 החודשים שנגמרו ברבעון השני של 2014 עלייה ריאלית (בנטרול השפעות
אינפלציה ) של 6.06%, המציבה אותה במקום התשיעי בעולם, ובמקום ה-11 ברמה הנומינאלית עם עלייה של 6.96%. נציין שברבעון הראשון של 2014 עמדה ישראל במקום ה-25 בעולם עם עלייה של 3% בלבד.

צוק איתן, ואת הצניחה של 21.7% במכירת דירות חדשות בשבעת החודשים הראשונים של השנה, תוך הגידול בהיצע. באתר מסבירים כי הגידול בהיצע הינו זמני בלבד, לאור הצניחה של 13.8% בהתחלות הבנייה לרמה של 9,311 יחידות דיור בלבד והירידה של 11.7% במספר יחידות הדיור שהושלמו ב-12 החודשים האחרונים לרמה של 10,179.

ברמה הרבעונית מחירי הדירות עלו בשיעור ריאלי של 1.92% (עלייה נומינלית של 2.31%). לפי האתר ב-27 מתוך 43 המדינות שנבדקו חלה עליית מחירים ריאלית במהלך השנה החולפת, וב-33 חלה עלייה נומינלית. בארצות הברית נרשמה במהלך השנה החולפת עלייה של 4.1% במירים, וברמה הרבעונית עלייה של 2.26%.

לכתבה המלאה בביזפורטל.....

יום שלישי, 16 בספטמבר 2014

זליכה: "בשנות ה-80 הייתה הרצת מניות, כיום מריצים דירות - ניפול כמו הספרדים ששמו את חסכונותיהם במיליון בתים"

ביזפורטל: הורדת הריבית של בנק ישראל הזרימה זרם חדש של ביקוש לדירות
מצד משפרי הדיור בעלי עודפי הכספים, לכן הם לא יושפעו מהגבלת המשכנתאות החדשה של בנק ישראל, זה ממש לא ישפיע על זרם הביקושים מצדם. צעדי בנק ישראל ירתיעו את הזוגות הצעירים, שדווקא אותם מרחיקים מחלום הדירה", אומר זליכה בראשית דבריו.

לדבריו, צעדי בנק ישראל מיותרים לגמרי: "בנק ישראל מתקן עיוות אחד בעיוות אחר, הדבר היחיד שצריך לעשות זה להעלותריבית. הריבית צריכה להיות עקבית לקצב הצמיחה, לצערי אנחנו רואים ונמשיך לראות התדרדרות בצמיחה כי המשק מתאים את עצמו בסוף לריבית השפל שמונהגת כאן ללא כל סיבה."


"החסכונות צריכים ללכת לתעשייה, לפיתוח ולהשכלה - לא לקירות"
זליכה טוען שזה בסדר שזוגות צעירים ישקיעו את כספי החיסכון שלהם בדירה, אבל לדבריו הכסף של משפרי הדיור והמשקיעים צריך ללכת למקומות אחרים: "הכסף צריך להיות מופנה לבורסה, לתעשייה, לפיתוח, להשכלה, להייטק, אך במקום זה הריבית הנמוכה דוחפת בנייה של עוד דירות, קירות, בהשקעה במוצר שלא מייצר שום דבר במשק".

התדרדרנו לצמיחה אפסית"
לשאלה מתי ראש הממשלה, "הקוסם הכלכלי" של תחילת שנות ה-2000, יתערב בעבודתו של לפיד, אמר זליכה: "נתניהו מחפש להפיל את כל הכישלון הכלכלי על יאיר לפיד, אני באמת לא מבין את לפיד – גם היום הוא יכול לעשות ריסטארט למדיניות שלו, להביא אותו למקום אחר יש לו את הכוח הפוליטי לכך. לאחר שנה וחצי באוצר, מדוע הוא ממשיך להתעקש להיכשל? מדוע הוא לא מבין שהמדיניות שלו לא מתאימה? שהצוות שלו לא מתאים? הוא ממשיך את המדיניות הגרועה של יובל שטייניץ. ירדנו מ-4% צמיחה עסקית לנפש ל-0%, למה שזה ישתנה עכשיו, כמו מכונית במדרון."

לכתבה המלאה בביזפורטל...

יום שני, 15 בספטמבר 2014

יאיר לפיד שובר את השוק

ביזפורטל: חברות הבנייה לא יורידו מחירים, אך כשמדובר בהנחות הסיפור הוא אחר לגמריי
מבצע צוק איתן וההמתנה לתוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד הכניסו את שוק הנדל"ן לעמדת המתנה בחודשים האחרונים, וכתוצאה מכך לצניחה בהיקף המכירות – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש יולי נרשמה ירידה של 39% במכירת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 
אור המצב הקשה הקבלנים נכנסו לעמדת ספיגה עם מלאי דירות גדול וצפויים לסבול מהפסדים בהמשך. אז לקראת החגים, חברות הבנייה יוצאות בהנחות אשר יכולות להסתכם גם במאות אלפי שקלים
תל אביב  הנחה של 100 אלף שקל על דירות הדופלקס 
ראשון לציון  הנחה של 120 אלף שקל על דירות 5 חדרים,הנחה של 300,000 שקל על דירות הפנטהאוז
רמת גן  הנחה של 70,000 שקל על דירות 4 חדרים,הנחה של 100,000 שקל על דירת גן בשט
בת ים  10% הנחה על דירת דופלקס
רחובות  13% הנחה על  דירת 5 חדרים, 
אשקלון  18% הנחה, בדומה לפטור ממע"מ לפי חוק מע"מ 0%על 4 חדרים
ובנתיים גלובס:לפיד עובר משוכה: ועדת הכספים אישרה את כל ההסתייגויות בהצעת חוק מע"מ 0% על דירות

YNET: נתניהו מציג: מס על דירה שלישית

כשמחירי הנדל"ן עולים, בעלי הדירות מרוויחים.
אז אם מדובר ברעיון הגיוני של רה"מ, למה שר האוצר לפיד מתנגד? צפו בדיון באולפן סוגרים חשבון בחינוכית, בהנחיית עידן גרינבאום ובהשתתפות איריס שטרק ודורון כהן
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4570955,00.html

הידעתם ?

בשלושת השנים האחרונות סין השתמשה כמויות מלט העולות על הכמויות בהן השתמה ארה"ב ב 100 השנים האחרונות