יום שבת, 10 בנובמבר 2012

"גיחה, ריחרוח, נסיגה"

אז נומינלית, מחירי הדיור תמיד עולים? 
שמעון החשמלאי
בעקבות הכתבה הזאת במדל"ן, אמרו לי אנשים: "טוב, ריאלית אולי יורדים קצת יחסית למדד, אבל נומינלית לא! ז"א שהמחיר עצמו אף פעם לא יורד בארץ".
אז הלכתי לבדוק את מדד מחירי הדירות נומינלי משנת 94 (ללא ניכוי מדד)

מהגרף נראה שב-20 השנים האחרונות המחירים אף פעם לא יורדים. מקס' עומדים במקום כמה שנים... האמנם?


בוא נעשה zoom in לשנים 98 עד 2005. נראה אחרת, הא...




מ-99 עד סוף 2001 ממוצע ירידה נומינלית של 10% ב-3 שנים. כמובן שיש אזורים שירדו הרבה יותר.
מאמצע 2002 ועד סוף 2004 ממוצע ירידה של 12% ב-2.5 שנים. כמובן שיש אזורים...
מ-99 עד סוף 2004 – ממוצע ירידה של 13% נומינלית ב-5 שנים.
וזה אחרי הצפת ביקוש אמיתית עקב העלייה הגדולה מרוסיה בשנות ה-90 שהביאו לעליית מחירים גדולה ושיא מחירים ב-98.
כיום אין שום הצפת ביקוש אמיתית עקב גידול אוכלוסין, גידול האוכלוסין היום דומה לתחילת שנות ה-2000 ונמוך
בהרבה משנות ה-90. כיום יש ביקושים גדולים עקב הריבית הנמוכה מאוד. והריבית תעלה... ואיתם ירדו
הביקושים משמעותית... והמשוגעים שמוכנים למשכן את עצמם ל-30 שנה ולשרוף כל שקל שלהם ושל ההורים
שלהם על הדירה, גם הולכים ונגמרים... ואיתם ירדו הביקושים משמעותית... יקח שנתיים? יקח 4? גם אם
יתמהמה, בוא יבוא. וגם אם יעלה עוד קצת אז אח"כ ירד עוד יותר וביתר שאת.

כמובן שירידות דומות היו גם בשנות ה-70 וה-80. אחרי כל גאות בא שפל וחוזר חלילה...

מכיוון שכיום מדובר בבועת מימון זול (ולא גידול אוכלוסין), סביר מאוד שהירידות יהיו חזקות וכואבות בהרבה
כשהמימון הזול יגמר. והוא יגמר. וזה יכאב לכלכלה כולה. מה שממריא חייב לנחות, אם לא ינחת אז יגמר לו
הדלק באויר ואז יתרסק.. כבר עכשיו פישר חונק את אספקת הדלק (הגבלות על משכנתא למשקיעים).

אז אמרו לי: "בגוש דן, תמיד עולה!". בוא נראה:
מסוף 2010 ועד סוף 2011 , ירידה של 250K ש"ח בממוצע, שהם 13% בשנה אחת! וזה מהשנתיים האחרונות!
אח"כ חזר לעלות קלות ועכשיו מסתמן דישדוש עם נטיות לרדת. כמובן שנראה ירידות כאלה בגוש דן גם משנת 1998 עד 2005 ובשנות ה-80.


אז נכון, המחירים בדר"כ עולים, לרוב עולים, עולים יותר משיורדים, אבל אחרי עליות מסיביות של 5 שנים, סביר
מאוד שאנחנו בפתחה של תקופת ירידות. אולי לא ממחר, יתכן ורק בעוד שנה, ואולי הבועה לא תתפוצץ, יתכן והיא
תוציא אויר באיטיות ב 5-10-15 השנים הבאות. בכל מקרה, תיקון בוא יבוא.

קצת גרפים על התנהגות של בועות:

- בועת הדוט.קום במדד סטנדרט אנד פורס האמריקאי - דאבל וטריפל פיק (בשחור), נפילה, דישדוש, עוד דאבל פיק והמשך נפילה (אדום) – כמו שאומר טימון במלך האריות: "גיחה, ריחרוח, נסיגה"

בועת ההייטק במדד המניות ת"א 100 – אותה תבנית בדיוק – "גיחה, ריחרוח, נסיגה"


1. בועת הנדלן האמריקאית במדד המניות ת"א 100 - (2007 דאבל פיק קלאסי, נפילה, דישדוש, עוד דאבל פיק וקריסה).
2. שנת 2011 – השוק מריח/חושש ממשהו. שוק ההון מגיב בד"כ לפני, על בסיס חששות ושמועות. (אותה התנהגות נצפת גם במדדי מניות גלובליים אחרים) – "גיחה, ריחרוח, נסיגה" – האם גם הפעם שוק הנדלן הישראלי יתחמק ללא פגע...? "לא לעולם חוסן" אמרו חכמנו.



ואפרופו המחסור בקרקעות: אצלנו זה אחרת?
עוד מדינה קטנה עם מחסור בקרקע – הולנד – נפילה של 8% בחודש אחד ו-15% ב-3 שנים:


ועוד אחת קטנה וחסרת קרקעות אירלנד – –מה משותף לגרפים? דאבל פיק אמרנו? (מכאן)



26 תגובות:

אנונימי אמר/ה...

הבעיה היחידה היא שלפי הגרפים וההסקות מהעבר כבר היינו אמורים להיות על הגרף של הירידה
כנראה שאי אפשר להסיק ממש אחד לאחד ויש יותר מדי גורמים שמעורבים פה

זה ייפול, אבל הפסקתי לנסות לנחש מתי

אנונימי אמר/ה...

שמעון החשמלאי, אתה באמת מאמין שהבועה תשרוד עוד 5 שנים?

לדעתי השנה הקרובה זה במקסימום זמן התמשכותה- כוון שיוקר המחיה במקביל להצפת השוק בבתים חדשים, והמיתון שהגיע אלינו יסיימו את דרכה של בועת הנדל"ן הנוכחית.


Kobi Garyani אמר/ה...

קודם כל, חבל שלא צירפת בתחתית ליד מדדי מחירי הדירות של ישראל ואירלנד את זה של ארה"ב - הוא גם מאד מאד דומה להם.

שנית, תשכח מזה שהיתה ירידת מחירים של 13% בגוש דן בשנה. המחיר למטר עלה וזה מה שקובע - זה שקונים שם היום דירות קטנות יותר או באיזורים גרועים (כנראה כי אין מספיק כסף ליקרות) לא אומר כלום מבחינתנו

tolyan אמר/ה...

שלום.
אני מסקים עם הטענה שיכולת להחזיר את המפתחות לבנק גורמת לפיצוץ וירידה יותר מהירים, כך שאצלנו הבנקים מוגנים יותר ועל זה אין וויכוח. לא יפלו כאן בנקים, אבל זה בדיוק הסיבה שהכושי העיקרי יפול על הקבלנים שיפשטו רגל והאזרחים שיצטרכו לספוג עליות מימון ברגע שהריבית תעלה והיא תעלה אם לא היום אז מחר. בכל מקרה בהשוואה של בועה שלנו למדינות אחרות צריכים לזכור עוד נתון שהוא מאוד חשוב - עלות הדירה בפועל יחסית לכוח קניה. בהשוואה לארה"ב בשיא הבועה נדרשו כ-4 שנות הכנסה של משק בית עבור קניית דירה ממוצעת. באירלנד, בריטניה, צרפת וספרד כ- 6. אנחנו נמצאים ב- 8 שנות הכנסה של משק בית. בהנחה שניתן להשתמש בכ-30% ההכנסה הפנוייה לסעיף הדיור אנחנו מגיעים ל24 שנים ללא ריבית, בתוספת עליות המימון זה מגיע ליותר מ 30 שנה... וכאן בפרמטר הזה אנחנו מובילים מצעד הבועות העולמי. ונכון שהישראלים ידועים בפטיש שלהם לדירות, אך עדיין כאשר אין כסף זה נגמר.
כל הבועות התחילו את הפיצוץ אחרי תקופה של חצי שנה יבשה במכירות, כרי ירידה של כ-50% בכמות העסקאות. אנחנו כבר חודש שלישי של יובש והביקוש לא צפוי לחזור בתקופת הבחירות... כלומר 1 למרץ, אחרי הרכבת הממשלה יהיה חצי שנה. בוא נמשיך לעקוב. לא נשאר הרבה...
אגב שימו לב להתנהגות הקבלנים - עד כאן הם התנהגו כקרטל לכל דבר, רק קבלן גדול יכול לשבור את הברית ולהיכנס לתחרות אמיתית. שימו לב לקמפיין פירסום אגרסיבי של גינדי. זה שריקת סיום של תיאום המחירים והתחלה של התחרות הפרועה אצל הקבלנים. התחרות תיהיה קשה ומי שיפסיד יפשוט רגל... כך שבהצלחה לקבלנים בתחרות שלהם אנחנו ממשיכים לשבת על הגדר להביט במשחק ההישרדות של הקבלנים. לא לשכוח להצטייד בפופקורן. צפייה נעימה.

אנונימי אמר/ה...

תיקון:
הציטוט אינו ממלך האריות אלה ממלך האריות 3.
והקטע הזה הגיעה אחרי שטימון מוטט את כל מפעל המנהרות (נדל"ן) של השבט שלו....

Emil , Jerusalem אמר/ה...

בוקר טוב לכולם,

לגבי ריאלי מול נומינלי - לכן אנו דוגלים בפרמטר של מספר משכורות הדרוש לקנות דירה.

ולא פחות חשוב ( לגבי הלווים הכבדים - חשוב אף יותר ) - מה שווי החוב לעומת שווי הבית. מה הכוונה ?

אם מישהו קנה דירה בשווי 1,3M ונטל משכנתא של 1,000,000 - נגיד והתפתחה אינפלציה, כעבור 10 שנים הדירה שווה 1.8 מיליון, אבל יתרת החוב לסילוק שווה 2M . הלווה שחרק שיניים 10 שנים - נמצא "מתחת למים". לא יכול לא למכור ולא לשפר ...

=================

קובי 08:00 - יופי, אז זוג צעיר במקום לקנות דירת 4 חדרים בשכונה ממוצעת מתפשר על 3 חדרים בסלאמס ( ממליץ לעיין בחוויות של ד"ר ) ועוד השטח קטן. בעוד 8 שנים, כאשר הנסיכה בת 11 מכריזה כי חייבת פרטיות צריך פתרון לבן שבול התחיל בי"ס וצריך מקום ללמוד ולארח חברים. ברקע המחשבה שבעוד שנה צריך לעשות משהו עם הבת-מצווה , אבל גם המשכנתא חונקת. צפירות וקולות הבוקעים מסאב-וופרים של סיוויק 1996 שחורה מתחת לחלון לא בדיוק עוזרים לסדר את המחשבות.
===================================

נחזור לשנת 2012 ולאי של יציבות כדברי ראש הממשלה. ברקע מסתבר שאי של יציבות באירופה מקרטע :

מריו דרגי: משבר החוב החל להכות גם בגרמניה

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000796454

אנונימי אמר/ה...

המחיר למ"ר בת"א עלה ואין שום נתון שאתם יכולים להביא שיראה אחרת, אין כמובן שום נתון שמראה על העליה הזו גם כן, אבל תאמינו לי, אני יודע, שלמה מאור אמר לי.

Kobi Garyani אמר/ה...

זה שהמחיר בת"א ירד זה לא אומר שהמחיר למ"ר ירד, אתם לא רואים את כל עשרות המגדלים במרכז ת"א? זה הרי הכל דירות קטנות של 2 חדרים כמו שאהוד ברק קנה, ולכן המחיר הממוצע ירד, פר מטר המחיר לא ירד ב13%, המספר יותר קרוב ל30%.

שמעון החשמלאי אמר/ה...

תודה למגיבים.
לטוב ולרע. העיקר שזה מעורר דיון ומחשבה.
אנחנו בוודאות בדרך למטה. השאלה היא רק מתי ובאיזו עוצמה... למי שטוען שהמחירים עדיין עולים, מצויין! זה רק יגדיל את הפיצוץ. ניסיתם פעם לנפח בלון כשהוא כבר מנופח עד הקצה?

ולסיום, שכחתי להוסיף את טימון מורי ורבי
http://www.youtube.com/watch?v=cg_cMgg-kGI

יבגני, אם אפשר להוסיף את הסרטון לסקירה. שלא נהיה כבדים מדי..

סופ"ש טוב,
שמעון

אנונימי אמר/ה...

לא יודע על מה הסקת שהמחירים בת"א ירדו, כפי שאמרו פה זה ממש לא נכון. המחיר למ"ר עלה, וגם הממוצע עלה. המחיר הממוצע של דירות 2,3,4 חדרים נישאר כמו השיא, המחיר הממוצע של דירות 5 חדרים עלה משמעותית. כשמוסיפים לכך את העובדה שה"טעם הישראלי" נהיה קצת פחות יקר בכל הנוגע לת"א, ואנשים התחילו לרכוש באזורים זולים יותר (דרום ת"א) אז ברור שהמחירים בת"א עלו ועולים, מדי חודש נקבע שיא חדש במחירים בעיר הזו. אכן עיר ללא הפסקה. לעיר הזו יש כח יוצא דופן בנדלן, היא ספגה כביכול את המכה הכי קשה בגלל המחאה החברתית והקיפאון, אבל תוך כמה חודשים הכל עלה בחזרה ועבר את מחירי השיא, נכס בת"א זה הדבר הכי בטוח בכלכלה הישראלית. רק חבל שרק עשירים יכולים לרכוש שם נכסים, ופה בדיוק הבעיה, העשירים נהיים עשירים יותר, והעניים? כן, נהיים עניים יותר...

אנונימי אמר/ה...

שמעון החשמלאי, לצערי אתה ממשיך לעוות את הנתונים, רק הפעם עיוות כפול. גם לקחת 3-4 חדרים ביחד כאשר לא ברור כמה יחידות היו מ 3 חדרים וכמה מ 4 חדרים בכל תקופה, וגם לקחת את אזור תל אביב יחד, כאשר לא ברור כמה דירות נימכרו בכל עיר באזור הזה בכל תקופה. חבל שאתה בוחר לעוות את הנתונים. המחירים בת"א לא ירדו, ורואים את זה בבירור באתר מדלן, דירות 2,3,4 חדרים (כל אחד בנפרד) נישארו בשיא, מחירי דירות 5 חדרים עלו. יש ערים בגוש דן בהם היתה ירידה מסויימת, בדיוק כפי שיש ערים בגוש דן בהן היתה עליה מסויימת, חלק שמרו על יציבות, בגדול המחירים חזרו פחות או יותר לשיא של מחירי אוגוסט שנה שעברה. אני מניח שזה פחות או יותר סף המחיר הגבוה שאפשר להגיע אליו בערים היקרות, בערים היותר זולות עדיין יש לאן לעלות.

Kobi Garyani אמר/ה...

זה לא המחיר ירד, זה המטר' השתנה.
למה? כי את זה העובדות לא יכולות להפריח, אז זו העמדה שלי. בשנה האחרונה הדירות התכווצו 50% ולכן המחירים אומנם ירדו 13% אבל פר מטר המחיר עלה 80%.
כשהדירות יעלו 99% פחות פשוט נטען שהדירות כל כך התכווצו בכביסה שצריך זכוכית מגדלת כדי לראות אותן ולכן שקל שלם למיקרון רבוע זה מחיר גבוה שמראה על עלית מחירים ואשבחת הנכס, כל המולקולות שלו אחת אחת.

ובמציאות? הדיורות בישראל רק הולכות וגדלות משנה לשנה, בת"א רוב הדירות הן 3 חדרים 200 מטר כמו הדירה של שר המלחמה שלנו.

אנונימי אמר/ה...

כמובן לא פורסם עדיין בגלובס ...שלחתי להם במייל האדום לינק לביזפורטל למיקרה ו"שכחו"

Kobi Garyani אמר/ה...

שמעון, חבל שאתה משתמש בנתונים של הלמ"ס, עדיף להשתמש בנתונים ששלמה מאור ממציא, הם הרבה יותר מדוייקים ומראים שיהיו עליות.
הלמ"ס לא מבין בכלום, וזה נאמר לגבי כל התיחסות שלהם לירידת מחירים.
כמובן בעלית מחירים הם גורם מומחה וצריך לקבל את כל מה שהם אומרים.

שמעון החשמלאי אמר/ה...

חברים, אם אתם טוענים שהמחיר הממוצע של המיקס ירד כי קנו יותר דירות קטנות, אז זה מראה מגמה חשובה. לאנשים אין כסף אז הם קונים דירות קטנות יותר, זה מקטין ביקוש על הדירות הגדולות יותר ובהמשך מחירן ירד. כשזו מגמה שנמשכת שנה וחצי ויותר זה מראה בברור את הכיוון.
אבל תמשיכו להתווכח. אין ירידה, רק עלייה! מצויין! זה רק יעשה את הפיצוץ חזק יותר

לגבי "לבנקים אין סיכון": -
בעיה של לווים רבים הופכת להיות בעיה של המערכת. גם אם אין ללווים תמריץ לעזוב את הדירות (כמו בארהב). במיוחד במינופים גבוהים במיוחד.
הרבה לווים שמתקשים לעמוד בהחזר או שרואים שהשקעתם משתלמת הרבה פחות, מנסים למכור את הדירה לפני שהבנק יקח אותה וימכרה בהפסד = הצפת היצע = ירידת מחירים... כדור שלג. צרה לכל המשק..
אם ללווים הנ"ל יש פחות שכל, הם נותנים לבנק לקחת להם את הדירה בהפסד גדול בהרבה, הבנק מתמלא בדירות שמהן הוא צריך להפטר...

ולא לשכוח את טימון
http://www.youtube.com/watch?v=cg_cMgg-kGI

בברכה
שמעון

אנונימי אמר/ה...

ת"א תלך ותאבד מהזוהר שאופף אותה ב-20 שנה האחרונות, כבר היה לה סיבוב כזה בעבר-העיר היתה זקנה ומיובשת ולקח כמה שנים טובות להחזיר את הצעירים-המגניבים, אילו שקובעים אופנת רחוב וטרנדים ולא אילו שאבא קנה להם דירה במגדל חדש סמוך לרוטשילד.
המחירים מבריחים את המאפיין העיקרי של העיר-צעיר, מהיר ותוסס, כי כרגע מי שנשאר או רוכש בה דירה/משלם שכירות כל כך גבוהה הוא בורגני ממוצע, מנומנם, ללא אופי וללא חיים, צאחר ומשקיע את רוב שעות יומו בעבודה שתממן לו את הנכס.
בנתיים זה יקרה במקומות אחרים, בהתחלה בשכונות הסלאמס של ת"א, אך כבר עכשיו שנהיה שם יקר, הצעירים חוזרים להורים או לשכירות זולה יותר בעיר הולדתם ומשאירים את העיר למיובשים שיגורו בה.

אנונימי אמר/ה...

מעניין כמה דירות היום ביד 2?

ואם כבר יודעים, אז איך בודקים?

אליהו לוי-ארנבורג אמר/ה...

ל 16:10 - כאן בודקים:
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales.php

שמור את הקישור שיהיה לך.

שמעון החשמלאי אמר/ה...

טימון יודע משהו: "יש יותר בחיים מפחד, מלהיות מאכל של אחר"
http://www.youtube.com/watch?v=cg_cMgg-kGI


גיחה ריחרוח נסיגה
יש יותר בחיים מפחד
מלהיות מאכל של אחר
אולי אני טעים ואורגני
אך גם חטיף לוחם שלא מוותר
עם חפירת מנהרות סיימתי
אני שואף לחיות בגבהיים
הכוכבים הנצנוץ לי יזכירו שלא יהיה עוד מזון של אחרים
הגיע זמני לחשוב על עצמי
כי זה כל רצוני למצוא לי את דרכי לחיות חיים טובים לשכוח אילוצים
אני יהיה יצור חשוב לא סתם עוד איזה ברבר לא עוד עלוב בחום של המדבר
אתנדנד לי בערסל מסביבי משרתים הכי רחוק ממנהרות ומהחופרים המסכנים
לחשוב תמיד רק על עצמי זה החלום מיום ליום
כך כל היום
תמיד הייתי טוב בלברוח בלרוץ
עכשיו אני יריץ את המופע
תמיד ראו אותי רק כטרף קצוץ
אני כבר מסרב להיות גופה
חלום מרומם
אין צבועים בעולם

אנונימי אמר/ה...

וואלאק אתם. אז אתם אומרים שחיכינו וחיכינו ומה שנקבל בסוף זה ירידה של 13% בשנתיים ואז שוב עליות. זה פיצוץ? בקושי נפיחה. אז ממש לא שווה לחכות עוד.

חיים

שמעון החשמלאי אמר/ה...

אז "כולה ירידה של 13%, בשביל זה לחכות?"
צריך לזכור שזה הממוצע הארצי שכולל את כל הארץ וכל הדירות. כולל בית שאן וכולל מצפה רמון. באותו זמן יש אזורים ואפילו שכונות באותה עיר שירדו הרבה יותר. יש גם שירדו בפחות. יש שכונות שירדו גם ב 30% לאורך עשר השנים האלה. צריך לדעת לחפש במקום הנכון.
תרגיל בחשבון, אם המחירים עלו ב 50%, צריך ירידה של 33% כדי לחזור לאותו מחיר. ככה שירידה של 30% זה המון. וגם ירידה של 20% על 1.5M זה 300K.
בתקופה של שפל וקיפאון קל בהרבה למצוא מציאות או מוכרים לחוצים ולחתוך אותם במחיר. כשלמוכר יש 3 קונים שמתחרים על הדירה, אין לו שום סיבה להתגמש. כשלמוכר אין קונה פוטנציאלי חודשים, ואז מגיע מישהו שלא לחוץ לסגור אז המוכר יאלץ להתגמש איתו. צריך לדעת לנצל את זה ולחתוך במחיר.
שבוע טוב

אנונימי אמר/ה...

עד לפני שנה הנדל״ן היה המלך ואילו עתה עולה מלך חדש המזומן ואני אומר יחי המלך החדש.
הרבה מוכרים על פחות קונים = פחות מחיר ושלא יעבדו עליכם תמתינו תבדקו את מחירי השוק ותציעו פחות לפחות עשר אחוז בסוך תפלו על מוכר לחוץ ותחסכו ובעקיפין תתרמו לירידה במחיר ואם אתם אינכם לחוצים תמתינו ותנו לקבלנים ולמוכרים להתבשל על אש קטנה בסוף יצא תבשיל טעים במיוחד וגם יהיה מה לספר לילדים כשיגדלו איך אבא ואמא קנו בזול ועכשיו אנחנו יכולים לעזור לכם לרכוש דירה.
ולסיום יחי המלך החדש יחי המזומן
איתן

אנונימי אמר/ה...

יש כתבה בגלובס על התאבדות בספרד עקב פינוי של בנק. נכסים רעילים. שווי משכנתא גדול משווי נכס. לך תבין. עולם דפוק וציבור יותר דפוק.

אנונימי אמר/ה...

אנונימי 22:12 אנא בפעם הבאה צרף קישור
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000797138#fromelement=hp_morearticles
איתן

אנונימי אמר/ה...

עולם כמנהגו נוהג, מעטים שולטים בנכסים ובדעת הקהל, ושליטה בהמון אינה כה קשה, האדם בנוי להיות חלק מעדר, או שבט, וללכת אחרי המנהיג, לטוב ולרע.
אין שום בעיה לגרום לאנשים להאמין שהמחירים תמיד יעלו או לגרום להם לקנות ולשעבד את עתידם. כך היה וכך יהיה. השאלה עד כמה אותו מיעוט יוכל להחזיק כלכלה מבוססת חוב. לדעתי - אפשר לעשות זאת שנים רבות, על ידי הרחבת שיעבוד הציבור, שהוא למעשה עדר עיוור. ישנם אמצעים שונים לווסת מספרים, תוצאות, וכלכלה וגם כאשר מתברר שהכל בלוף ויש גרעון של 22 מילארד שקל - יוצאים עם גזרות ודוים את הקץ בעוד כמה שנים. והעדר? מצביע עבור אותו מי שדופק אותו ומשקר לו, לפחות לפי הסקרים כרגע.
התוצאה - תשכחו מקריסה. היא סוג של פנטזיה, וכמה גרפים שלא תראו, וכמה שלא תשווה לאירלנד, ספרד או ארה"ב, זה לא ישנה. ישראל שונה ביותר מדי פרמטרים, וגם מנוהלת אחרת, מכל הבחינות. לצערי, ואני כותב זאת בכאב כי לי אין דירה ואני לא רואה אפשרות שתהיה, לא יהיו ירידות מחירים מהותיות בקרוב. ירידות אם יהיו, יתרחשו במשך שנים, לאט ובאופן מבוקר, כשמקביל אזורי הביקוש לא יזוזו ואפילו ימשיכו לעלות, כי למיעוט החזק יש אינטרס. הוא יאפשר לרוב, לעדר, להשיג דיור זול יותר כי כבר אין ברירה, אבל ימשיך לשלוט בהון ובשלטון, כך שמאחורי הקלעים ממש כמו עכשיו הוא יקבע עבור הרוב, והוא ימשיך להתעשר על חשבונו. זו השיטה, כך הייתה מאז ומעולם מרגע היווצאות החברה האנושית, וכך ימשיך.
שוב, צריך להבין את המשחק, ואיך העולם פועל, ולא לחיות באשליות. לא יהיה פיצוץ של הבועה, תהיה הוצאת אויר איטית לאורך זמן, כך שהמיעוט השולט לא יפגע, להיפך - יוכל להמשיך להתעשר, גם בשוק שיש בו ירידות מסויימות.

שמעון החשמלאי אמר/ה...

ל 00:34 - יש סיבה שפישר כבר מגביל משכנתאות. הוא חרד לתיק האשראי משכנתאות האדיר והרעיל של הבנקים. סיכון גבוה, סכנה ליציבות הבנקים. עוד הגבלות בדרך. כנ"ל ריבית נמוכה יוצרת אינפלציה.
ירידה איטית, יתכן, גם 15% בשנתיים זה יפה. 15% מ 1.5M שווה 225K. שזה הרבה יותר מהשכ"ד והריבית אם תעלה.
האישה נרגעה מטרוף הדירה, אפשר לחכות בסבלנות.

לחשוב שאנחנו אי בודד זה טיפשות. נכון, שונים מהעולם, אך עדיין דומים

הוסף רשומת תגובה