יום שלישי, 26 בפברואר 2013

ביזפורטל: צניחה של 17% במספר הדירות החדשות שמכרו קבלנים

הכמות המבוקשת של דירות בינואר הייתה נמוכה ב-20.5% מהשיא של אוקטובר 2012
שוק הדירות עצר בחריקת בלמים בחודש ינואר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש זה הסתכמה ב-3,194, ירידה של 12.3% בהשוואה לנתוני דצמבר. ברמה העונתית נרשמה ירידה של כ-15.8% במכירות. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר מאז מאי 2012 (3,135 דירות) וצניחה של 20.5% מרמת השיא שנרשמה באוקטובר 2012 (4,022).

בינואר נמכרו 2,056 דירות חדשות מקבלן, ירידה של 16.9% מהכמות שנמכרה בדצמבר 2012 (2,475), כאשר ברמה העונתית נרשמה ירידה של 5.9% בלבד. בקרב הדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') נרשמה ירידה צנועה של 2.7% במכירות לרמה של 1,138, אולם ברמה העונתית נרשמה צניחה של כ-32%.


ייתכן וההסבר לירידה במכירות הוא מגבלת המשכנתאות שהוטלה בחודש נובמבר 2012, לפיה היקף המשכנתאות למשקיעים הוגבל ל-50% וסך המימון לכלל האוכלוסייה ל-70%. נוטלי המשכנתאות שקיבלו אישור עקרוני למשכנתא ערב ההגבלה נהנו מתנאי המשכנתאות הישנים עד ל-1 בינואר ולכן החל מתאריך זה המגבלה החדשה נתנה את ביטויה.

נזכיר כי בשבוע שעבר הטיל
בנק ישראל מגבלה נוספת על נוטלי המשכנתאות - הפעם פישר כיוון את האצבע למשכנתאות במינוף גבוה ודרש ריתוק הון נוסף מצד הבנקים עבור הלוואות בהיקף של מעל 45% מימון, צעד שגרם לבנקים להעלות את הריבית.


ירידה במכירות בירושלים
בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-156%, במחוז הצפון – כ97% ובמחוז חיפה כ-66%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-19% במחוז ירושלים, של כ-17% במחוז המרכז ושל כ-2% במחוז הדרום.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013 (כ-20,290 דירות) היה נמוך בכ-7.4% מזה שנרשם בסוף ינואר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013, כ-15,040 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,250 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

39% מהדירות שנותרו למכירה - במרכז
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז ירושלים, כ-9% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2012, נרשמה עלייה של כ-22% במחוז הצפון, של כ-15% במחוז חיפה, של כ-6% תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 28% במחוז הדרום ושל כ- 15% במחוז המרכז.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2012-ינואר 2013, מספר חודשי ההיצע היה 9 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2013, הוא כ-13 חודשים במחוז ירושלים, כ-11 במחוז המרכז, כ-10 במחוז הדרום, כ-7 במחוז תל אביב וכ-6 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

35 תגובות:

אנונימי אמר/ה...

אופס :)

אנונימי אמר/ה...

א. אני יתחיל ויגיד שזה נתון משמח לנו
ב. ראינו כאלה בעבר.
ג. חודש אחד אינו מגמה!
ד. צירוף של הנתון הזה * X פעמים והמיתון יביא את המפולת.

יש להמתין לעוד חודש חודשיים (בהתחשב שמרץ הוא חג ויהיה נמוך באופיו)

המציאותי

Emil , Jerusalem אמר/ה...

צהריים טובים,

האמת - זה היה צפוי. העדר הסתער אחרי מגבלות של סתיו 2012 והדים של הסתערות נשמעו עד דצמבר לערך.

המציאותי - אכן יהיה מעניין לראות את נתוני פברואר. ימי חג יהיו לא רק במרץ , אלא גם באפריל ( סוף פסח ויום העצמאות ) וגם במאי ( שבועות ). בינתיים מפוטרי סתיו 2012 גומרים את השומן , עליות מחירי חשמל, מים וארנונה בדרך וגם דלק ממשיך להתייקר.

לתדהמתי ביבי אינו מצליח כבר חודש להרכיב ממשלה ( למרות שאני בקטע - רק נאיבי יחשוב שזה בגלל נושאי השוויון בנטל ) וזה לא ממש מוסיף לאופטימיות.

דירק דיגלר אמר/ה...

אמיל, אתה צודק, זה לא רק עניין השוויון בנטל. ביבי מנהל את כל הפארסה הזאת ממספר סיבות:
1. יש לו רצון עז ביותר להכניס אצ ש"ס לממשלה כדי להמשיך להזרים כספים למגזר שלהם ולהרוויח שקט פוליטי.
2. הוא מרגיש צורך עמוק להוריד את האף לבנט ולפיד.
3. הוא מעוניין להגיע לביקור של אובמה עם ממשלה בת 3-4 ימים, כדי להוריד לחץ אמריקאי בטענה שמדובר בממשלה שאך הושבעה ושהשרים צריכים ללמוד את החומר.

דירק דיגלר

אנונימי אמר/ה...

והוכחה טובה לכמה קל לשחק בנתונים. הכותרת בדה מרקר הפוכה לכותרת של ביזפורטל:

עלייה של 17.6% במכירת דירות בינואר 2013; זינוק של כ-156% במחוז ת"א

http://www.themarker.com/realestate/1.1938403

אנונימי אמר/ה...

אמיל יקירי מדוע נפלו פניך בנושא הרכבת הממשלה?
בעיניי החדשות הם טובות.
ואני יסביר לכל הצתה צריך ניצוץ זה יכול להיות אירוע בדיד וזה יכול להיות רצף אירועים.
אי הקמת ממשלה + הנתונים הכלכליים + אבטלה + גרעון=
כאוס.
להזכירך גם היקום נוצר במפץ גדול (אם אתה מאמין בזה ולא בתיאוריה השנייה :))
מכאוס נוצר סוג חדש של סדר.
מה יכול להיות רע?
מעשית אני רואה שלוש אופציות
1. ממשלה חרדים + בנט = רע לנו
2.ממשלה בנט לפיד = ??
3.בחירות חדשות= התעצמות הבאלגן הכלכלי (טוב לנו).
ביבי לדעתי אם לא יצליח את 1 יתקפל (ביבי בכל זאת)
ויבחר ב 2.
היתרון לצד שלנו הוא מיזמוז הזמן הזה,החיסרון לצד שלנו אופציה ב' אינה כזאת ברורה....
המציאותי

אנונימי אמר/ה...

מישהו באמת יכול להסביר את ההבדל בין הכותרות של ביזפורטל לדמארקר?

אגב, זה שיש שני כותרות סותרות על אותם נתונים (וזאת לא פעם ראשונה) רק מראה שכל אחד כותב לפי האינטרסים שלו ואי אפשר לדעת מה באמת נכון...

Emil , Jerusalem אמר/ה...

שוב צהריים טובים,

דירק דיגלר ידידי - מסכים לחלוטין עם הניתוח. הייתי גם מוסיף שכנראה ביבי מושך זמן בכוונה כדי לא לאשר תקציב במושב החורף של הכנסת, כי הפגרה אוטוטו. רק מה - מדינה שתיכנס לחודש אפריל ללא תקציב הוא דבר לא ממש בריא.
===================================================
15:09 - ברור שמשחקים פה בנתונים. הרי קוברים פה את הטיעון המרכזי והוא העדר ששעט בסתיו 2012 - נגמר. מה אתה יכול ללמוד מהשוואה של ינואר 2012 לינואר 2013 ? אני גם מניח שמחירי הדיור בסוף 2013 יהיו גבוהים מסוף 2009 . SO WHAT ?

אם הולכים לגלובס - רואים הבדל בין הכותרת לתוכן :

הכותרת :
שוק הדיור מצטנן? הלמ"ס: עלייה של 156% במספר הדירות החדשות שנמכרו בת"א לעומת ינואר 2012
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000825485

והתוכן :
שוק הנדל"ן מצטנן? הביקושים לדירות חדשות בינואר 2013 רשמו ירידה של 20% מהביקושים שנרשמו בינואר 2012, וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם, דצמבר 2012. כך עולה מסקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הירידה נרשמה ברוב חלקי הארץ. מחוז המרכז רשם ירידה של 36% בכמות המבוקשת של דירות חדשות; ירידה של 31% בביקושים לדירות חדשות נרשמה במחוז הצפון; גם במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 24% בביקושים לדירות חדשות; ומחוז תל אביב רשם אף הוא ירידה של 16% בביקושים לדירות חדשות. מחוז הדרום רשם ירידה של 1% בלבד בביקושים לדירות חדשות. לעומת זאת, נרשמה עלייה של 36% בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
( כמובן שהנתון המעניין הוא ירידה של 12% לעומת דצ' 2012 )
================================================
המציאותי - לא הייתי אומר כאוס, אלא חוסר וודאות גובר. לגבי אופציה 1 - טכנית אפשר , אבל בוא נחשוב איזה אפקט יהיה כאן.

לי נראה שביבי רוצה את השילוב של 1 ו-2 כלומר כן ממשלה עם לפיד אבל גם מפלגה חרדית אחת שתסכים לנוסח מרוכך של שוויון בנטל ( אני חושב שגיוס של אלה שנפלטו מישיבות ועובדים בשחור תואמת גם את עמדת הליכוד).

אנונימי אמר/ה...

האם הבלוף הים תיכוני מתחיל להתפוצץ לכולם בפנים? דירה במגדל העמק עולה יותר מדירה בברלין :-) הכיצד?

אנונימי אמר/ה...

בקשר לכותרות השונות : חברים מדובר ב א' ב' של תקשורת המונים!
כל אחד לוקח נתון שנוח לו (במיוחד באחוזים מה טוב)
ומורח אותו על הכותרת כמובן לפי נטיית עורך העיתון\המו"ל.
הנתוניים האמיתיים נימצאים בתוך הכתבה (במיקרה הזה הקומוניקט).
לכן הכותרת יכולה להגיד א' אבל בכתבה בעצם זה ב'.
המטרה היא שהכותרת תישאר חקוקה בזיכרונכם לא הכתבה.
כי מי קורא כל כך הרבה מלל ויש את אלו שבכלל לא טורחים ליקרוא את הכתבה...
המציאותי

אנונימי אמר/ה...

קודם כל, הצגה הגונה של נתונים היא השוואה לשנים שעברו בנוסף לניתוח החודשים האחרונים.

העורב אמר/ה...

ההבדל הוא השוואה לינואר הקודם מול אוקטובר ( נק שיא )

שתי ההשוואות לגיטימיות נראה לי.

אנונימי אמר/ה...

העורב, צריך להיות הוגנים ולהודות שהשוואה לחודשי ינואר קודמים הרבה יותר ליגיטימים מלהשוות לאוקטובר (נק' השיא), ינואר זה ינואר, ואוקטובר זה אוקטובר, ויולי זה יולי, תמיד יש הבדלים במכירות בין החודשים, יש חודשים חמים יותר ויש חודשים הרבה פחות חמים. השוואה נכונה היא רק ינואר לינואר, וינואר 2013 לפחות מבחינת מכירת דירות חדשות חם יותר מחודשי ינואר של השנים האחרונות. כך שבסופו של עניין הנתון הזה דווקא לא ממש משמח.

גם הנתון של ירידה של 7.5% בהיצע לא ממש משמח. אבל צריך לקחת בפרופורציות, שוק הדירות החדשות זה רק 20% מהשוק, זה לא באמת מייצג יותר מדי.

אנונימי אמר/ה...

הביקוש לדירות חדשות מכיל את:
1. הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלנים בבנייה פרטית
2. הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלנים בבנייה ציבורית
3. קבוצות רכישה
4. בנה בתך

אז נכון,
בקבוצה 1+2 יש עליה של 18%
אבל בקבוצה 3+4 יש ירידה של 50%

בסה"כ ירידה של 20%

אנקונדה

אנונימי אמר/ה...

ל 16:25

לפי גלובס בהשוואה של ינואר 2012 לינואר 2013 יש ירידה של 20% במספר הדירות שנמכרו, ואילו לפי דמארקר בהשוואה של ינואר 2012 לינואר 2013 יש עלייה של 17.6% במספר הדירות שנמכרו...

ואם אותנו כבר הצליחו לבלבל, מה יגידו אזובי הקיר?

העורב אמר/ה...

אכן בלאגן, נראה לי שההסבר של אנקונדה מסביר את זה הכי טוב.
אגב, אם אני זוכר נכון אז "עונתית" (מושג שאף פעם לא אהבתי), אם משקללים את אוקטובר מול ינואר אז זה הופך לירידה של 7% בערך

איפה אני רואה את הנתונים הגולמיים, באתר של הלמ"ס?

אנונימי אמר/ה...

העורב אתה יכול לראות פה נתונים גולמיים ומנוכים עונתית:
http://www.cbs.gov.il/hodaot2013n/04_13_047t1.pdf

למעשה בינואר 2013 נמכרו יותר דירות חדשות מבכל חודש אחר ב 2011, ויותר מכל חודש ינואר אחר בשנים האחרונות. הצניחה היא בבניית דירות שלא למכירה (קבוצות רכישה, בנה ביתך, בניה לשכירות), הלמס כותבים שניתן להסביר את הירידה הזו בנתונים גבוהים במיוחד של בניה לא למטרת מכירה בינואר 2012.

אנונימי אמר/ה...

הרבה מהומה על לא מאומה.
היה ברור שינואר יהיה חלש יחסית, יותר משבוע הייתה סערה שאפ חד לא יצא מהבית + המגבלות, אחרי שהעדר רץ.
אפקט קטן של הבחירות?
בהתחשב בכך, ינואר היה אמור להיות הרבה יותר חלש..
השוואה לינואר 2012 היא מניפולטיבית, זה היה הדיפ אחרי המחאה, ברור שהיום אנחנו ברמה גבוהה יותר.
אפשר לראות שאנחנו באזור רמת השיא של ינואר 2011.
אל יאוש. זה טוב, כאמור עוד ניפוח ועוד ניפוח רק יאיץ את הפיצוץ.
האם פברואר הושפע מטה מהציפיות עקב תוצאות הבחירות? אם לא, אז באמת אין מילים..
עוד שיעור במניפולציה, למה מתייחסים, דירות חדשות שנמכרו? כל הדירות כולל בניה עצמית?
כל הדוח הזה שווה לישבן, כי דירות חדשות הן 20% מהשוק.
צריך להסתכל על כלל הדירות כולל יד2.
צריך לראות מגמה של כמה חודשים. חודש אחד לא אומר כלום (ע"ע ספטמבר).

למציאותי - תזכור גם שכאוס ו/או מיתון קשה עלול להשאיר אותך ואותי מובטלים...

שמעון חשמלטור

אנונימי אמר/ה...

עוד אפשרות למניפולציה בנתונים, האם מתייחסים לנתון הגולמי או למנוכה עונתיות

שמעון

אנונימי אמר/ה...

אדון חשמלטור: כמה זמן אפשר לחיות מובטל אם הון של X שקלים? (במקרה שלי כ 10 שנים להערכתי).
ועכשיו כמה זמן אפשר לחיות מובטל אם משכתא של X שקלים?
מי אתה חושב יצא במקרה הזה חבול פחות?

אז כן תן לי כאוס כללי ופתרנו את הבעיה בזבנג...

Kobi Garyani אמר/ה...

אם יש דבר אחד שלמדתי פה בבלוג, זה שהגורם הכי משמעותי הוא הריבית.

כשכולם פה מדברים על זה שמיתון יגרום לירידת מחירים, הוא חוטא לכל מה שאנחנו אומרים פה כבר שנים.

כל עוד יש לפישר לאן להוריד את הריבית, מחירי הדירות יכולים לעלות. פישר ממש התאפק לא להוריד את הריבית החודש. בשניה שהוא יקבל נתונים של האטה בשוק הנדל"ן כולנו נבכה כשהוא יבצע את ההורדה המיוחלת, ואת זו שאחריה.

חשבנו שהמחירים לא יכולים לעלות יותר, והנה, בשנה של האטה כלכלית חריפה ראינו עליה של יותר מ - 5%.

הגיע הזמן שכולנו נפתח את הראש גם לאפשרות שמחירי הדירות ישארו כל כך גבוהים הרבה זמן. אולי אפילו מספיק זמן עד שהאינפלציה תדביק את הפער...

שועט אמר/ה...

אכן ריבית, איפה קראתי היום שהריבית ב2003 היתה 9%? אני לא זוכר דבר כזה.
אם היה מצב כזה היום, אף אחד מן הסתם לא היה מסתכל על 4 קירות בתור השקעה, כשאפשר לשים את ההון העצמי במק"מ ולראות אותו תופח.
לא חידשתי כלום, לילה טוב, אולי אם נהוון במחשבון משכנתא דירה יקרה וריבית נמוכה (בינתיים) לעומת דירה זולה וריבית יקרה נגיע לתוצאות דומות, לא שזה משנה.
שועט.

אנונימי אמר/ה...

הבחירות האחרונות הראו- אין דירות אין מנדטים. הציבור התפקח ולא יקנה איומים על מלחמה ולכן אני אופטימי. בנק ישראל יכול לגרום לאינפלציה יותר גבוהה אך מה יקרה אז? אנשים יקנו פחות מהעסקים הקטנים והמיתון יביא אבטלה. באינפלציה גבוהה , אנשים נמנעים ממותרות- חוגים, צימרים, מסעדות, נסיעות , ביגוד ועוד.... וזה בדיוק מה שקורה עכשיו במשק וזה נקרא סטגפלצייה- אינפלציה שמלווה במיתון. אז נכון שמחירים של שירותים ומצרים יעלו, אבל שוק הדירות כיום הוא שוק של 30 אחוז לפחות משקיעים ועוד ממונפים שהממשלה הזו או הבאה תרדוף עד הקבר. אגב, המשקיעים הממונפים החכמים כבר מכרו את הדירות שלהם .

אנונימי אמר/ה...

אם לא יטפלו בצד ההיצע וינערו את הקבלנים מקרקעות שהם דוגרים עליהן,
הקבלנים ימשיכו לאחוז בשאלטר, והבתים הבאים שיבנו, יבנו רק כאשר הרווח עליהם יהיה גבוה מספיק לקבלן.

הדרך הטובה לשנות את המצב ו"לשכנע" קבלנים לבנות על קרקע שברשותם זה:
לגבות מס על קרקע שאושרה לבניה ועדיין לא סיימו לבנות עליה.
המס הזה היה קיים עד שנת1999 ומאז שבוטל
לקבלנים יש אפשרות להחליט מתי כדאי להם לבנות ומתי להמשיך ולדגור.
יואבינט
בבקשה תביאו את הכתבה מדמרקר בכדי שכולם יבינו על מה אני מדבר.

אנונימי אמר/ה...

אני המתנתי המון זמן והתעודדתי מהאתר. החלטתי לקנות דירה כיוון שדומה לה נמכרה רק ב 250 אלף פחות ב 2006. נמאס לי לחכות. זה כבר כמו לחכות למשיח. אני לוקח סיכון וקונה באילת דירה להשקעה כדי להוציא תשואה מהכסף המת שלי בבנק. תודה לאתר הנחמד. אני אמשיך לעקוב ונראה אם אלו שמצליחים להתמיד כאן יזכו להנות ממפולת מחירים שהם בונים אליה. אם זה יקרה אז כל הכבוד לכם. אבל עד אז לא כולם יכולים לעצור נשימה.

אנונימי אמר/ה...

ל Kobi Garyani
מחירי דירות ירדו ב3 מקרים:

1)הגדלה רצינית מאוד של היצע
2)אבטלה מעל 10%
3)העלת ריבית מעל 3%

שמעון החשמלאי אמר/ה...

ל- 21:38, המציאותי?
אתה באמת חושב שאם אתה מפוטר ושורף הון עצמי על מחיה אז זה מקדם אותך?
אז מצבך יהיה עדיף ממקורנף, נו אז מה? זה יתרום לעתידך או שתתעודד שמישהו אחר במצב גרוע יותר?

זה איזון עדין, כולנו רוצים קריסה, אבל צריך לזכור שלקריסה יש תופעות לוואי לא נעימות בכלל שישפיעו גם עלינו ועל חלקנו קשות.

יואבינט,
אין פתרונות קסם, המס הנ"ל יגרום לקבלנים לא לקנות קרקעות כיוון שהמשק מאוד לא יציב והעתיד מעורפל.
השוק יתקן את עצמו בכל מקרה. אין ארוחות חינם.

אנונימי אמר/ה...

"חוב המשכנתאות של משקי הבית זינק ב-58% ב-5 שנים בלבד"
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000825752#fromelement=hp_morearticles

בועה? מה פיתאום! ראיתם את מחיר הבננות לאחרונה....
המציאותי

שמעון החשמלאי אמר/ה...

אם מסתכלים מהצד אז כל המחצית השנייה של 2012 היו מכירות בטרוף + שיא באוגוסט שנשבר שוב בדצמבר.
ינואר עדיין אחד החודשים הגבוהים בשנים האחרונות.

פסיכי!
תמיד הכי חשוך לפני עלות השחר.
ניפוח ועוד ניפוח יביאו לפיצוץ הכי חזק. כמו בלון

Emil , Jerusalem אמר/ה...

צהריים טובים לכולם,

המציאותי 12:40 - עוד נקודה חשובה שצריך לתת עליה את הדעת היא לא רק כמות החוב, אלא איכות החוב.

למה הכוונה ?

בהנחה שההכנסה של כלל המשק לא השתנתה מהותית וגם לא היה גידול מהותי באוכלוסיה ( בניגוד לשנות ה-90 ) - משמעו של דבר הוא ש"הר שקלים פנויים" הצטמצם לטובת החוב.

אבל יש עוד נקודה. כאשר מדובר על גידולו של החוב הכולל מדובר בהלוואות חדשות פחות ההלוואות שהסתיימו.

הלוואות שהסתיימו השנה \ בשנה שעברה היו משכנתאות שניטלו בשנות ה-90 או בתחילת שנות ה-2000 ואלה היו הלוואות שאינן מפלצתיות.

לעומת זאת מבין ההלוואות החדשות שניטלו בשנים 2009-2013 - רבות מהן מסוכנות.
=================================================

שמעון החשמלטור - אכן לא נעים להיות מפוטר, אבל לפחות באיזור המרכז אם אינך נכה לא בעיה למצוא חלטורות ולגרד כמה אלפים בחודש.

לעומת זאת אם אתה מקורנף ומשלם 5-6 אלף ש"ח משכנתא בחודש, אותן החלטורות לא יעזרו לך לשרוד לאורך זמן.
=================================================
קובי 11:19 - ריבית 3% תספיק ? אתה מאוד אופטימי. להערכתי, ריבית של 5% תספיק. לגבי כמות המובטלים כדאי להיזכר בדברי ס.פישר כי די בחצי אחוז מן הלווים שיתחילו לפגר בתשלומים כדי שהבנקים יתחילו להפסיד כסף.

בנוסף כדאי לחשוב על פרמטר נוסף : התייקרויות צפויות של מוצרי בשר , חשמל , מים ודלק.

נקניק סלמי אמר/ה...

מוצרי עוף מתייקרים בעשרות אחוזים. דלק מתייקר ב 12 אג'. מים, חשמל..

אבל המדד אפסי או שלילי. העיקר שאפשר להשאיר את הריבית נמוכה ולדמיין שהיא לא יוצרת אינפלציה.

אנונימי אמר/ה...

חברה אמרתי את זה בעבר ואני חוזר על זה כעת:
הכתבות המפחידות יתחילו לצוץ בצורה יותר רצינית כאשר "משקיעים" שבנו את הבועה יהיו בחוץ - לי נראה שהם כבר יצאו - אחרת לא יאפשרו כאלה כתבות!
אם אתם זוכרים בעבר לא היו כתבות כאלה, יש כאן שינוי שהגיע לערוצי התקשורת ומכאן הדרך למטה סלולה - זה מעין אישור להתחלת הפיצוץ!
העדר עובד לפי אלמנט ההפחדה - הם רצים לכיוון של "איפה פחות מפחיד"
ואם התחילו להפחיד מצב של קניה אז יש שני אופציות:
מישהו עושה שרירים - ואז הכתבות זה עניין זמני!
או
שיש כאן שינוי מגמה בתקשורת - קריא יש "אישור" לפיצוץ הבועה
ברור לכולם שלפני הפיצוץ צריך לתת זמן לאנשים לעכל את השינוי כדי למנוע הפגנות, מחאות ורעש מיותר - אני מאמין שכמה חודשים טובים של פימפום כזה בתקשורת (שהולך וגובר) והירידות יתחילו!
ושוב צריך לבדוק את כמות הכתבות ה"מאזנות" שילכו ויפחתו
בכל מקרה אני מקווה שתהייה רק ירידת מחירים כי פיצוץ הבועה יביא השלכות כבדות גם על החוסכים בשקלים - קריא פנסיה קה"ש וכו'.

תזכרו שהבועה הזאת היא לא דבר חדש - וגם בעבר יכלו להביא את זה לתקשורת - זה לא "אופשר" לדעתי, אני מאוד מאמין שזה לא "מקרי"
ואם אני זוכר נכון יבגני או העורב ציינו את חוסר הבאת האמת הברורה לקווי התקשורת.

אנונימי אמר/ה...

אם אני לא טועה ליבגני הציעו להופיע בטלביזיה בלילה כלכלי והוא סירב.
לדעתי הצפה של כתבות והסברים לצופים על הסכנה שבנדלן (כבר לא השקעה סולידית, אלא יותר סיכון להפסד מאשר סיכוי לעליה נוספת) יורידו בהרבה את הביקוש לדירות.

דירק דיגלר אמר/ה...

לכל החוששים לגורל כספי הפנסיה שלהם בעקבות פיצוץ בועת הנדל"ן. אין לכם מה לדאוג, כי מאז שבנימין נתניהו קיבל את תפקיד שר האוצר הוא פעל ללא לאות כדי שכספי הפנסיה שלכם יהפכו לחלום רחוק ומושג רק עם תספורת ממשלתית נאותה.
למה הכוונה:
1. מינוי ועדת בכר וקבלת "המלצותיה" שהורידו את הבריחים והמנעולים מארגז האוצר הבלום שקוראים לו כספי פנסיה על ידי מיטב הספרים מחוג הטייקונים במדינת ישראל.
2. העלאת גיל הפרישה. העלו "רק בשנתיים" לגיל 67 ומרגע שנפרץ הסכר, כבר נשמעים הדיבורים על גיל 69 ויש המהדרים ואומרים גיל 70 ... לאן יעלו את גיל הפרישה בעוד 10 שנים? לגיל 75? אולי לגיל 80?
מה המטרה בכל זה? הגדלת יציבות הקרנות הפנסיוניות למיניהן בשל עליית תוחלת החיים? לא נראה לי. בשביל זה אפשר היה להגדיל את ההפרשות לפנסיה.
הגדלת גיל הפרישה מגדילה את תקופת הזמן בה הקרן הפנסיונית עושה עלינו קופה בעמלותיה ומשתתפת ברווחינו על הכספים המופקדים בה. כמו כן היא מקצרת את תקופת הזמן בה אנו נקבל את התגמולים והעלאה מספקת של גיל הפרישה תגרום לכך שנראה את הפנסיות רק בקבר. בשביל זה, מספיק יהיה להעלות את גיל הפרישה "רק בשנתיים" מפעם לפעם.

מי רוצה לגזור את הקופון הגדול? משרד האוצר כמובן. ברגע שלא יהיה שום סיכוי לצאת לפנסיה בגיל הגיוני אנשים יאלצו לצאת לפנסיה תוך משיכה מוקדמת של כספם ותשלום 35% מס על חסכונותיהם.
מזכיר משהו?
ממש כמו הסיפור על תאגידי המים שהשית תשלום מע"מ על המצרך החיוני הזה.

אז באמת, אין מה לדאוג לכספי הפנסיה שלנו. לפי התנהלות האוצר, הנהנים מהכסף יהיו היורשים ...

דירק דיגלר

Roey אמר/ה...

ככגד

הוסף רשומת תגובה