יום שני, 10 בפברואר 2014

כלכלה אמיתית: האשליה שגורמת לנו לחשוב שהשיטה עובדת

פעמים רבות אנשים טוענים כי המצב כאן מצוין. הקניונים ונתב"ג מפוצצים, המסעדות מלאות, הכבישים מלאים במכוניות חדשות וטרוף השופינג בעיצומו. כנראה שלאנשים יש הרבה כסף. באותו הזמן רבים נאנקים תחת יוקר המחיה ובקושי סוגרים את החודש. האם מדובר בפרדוקס?



מאת: ד"ר דן לדרמן

הקניונים הומים אדם, המסעדות מלאות עד אפס מקום, חגיגת צריכה בכל מקום -אז האם באמת השיטה עובדת או שאנחנו נמצאים בתוך אשליה שיש מי שמעוניין  שנחיה אותה? 

למי מכם שיזדמן להסתובב בקניונים, או במרכזי מסחר, במהלך אמצע השבוע יתקל בתופעה מוזרה: החניונים מפוצצים, הקניונים הומי אדם והמסעדות מלאות בסועדים. זה קורה בכל הארץ, בין אם בנמל תל-אביב, המרכזים המסחריים בנתניה או הקניונים באזור חיפה. נכון, מסתובבות שם גם נשים בחופשת לידה וככל הנראה גם כמה סטודנטים קונים להם בגדים חדשים. אבל זה לא יכול להסביר את כמות האנשים שבאמצע היום מסתובבים במרכזי הקניות.



הכותב הוא מרצה לכלכלה באוניברסיטת חיפה ובמכללת עמק יזרעאל

13 תגובות:

שמעון החשמלאי אמר/ה...

בהמשך לכתבה בגלובס על פיצוץ בועות נדלן בעולם.
הדימיון מדהים , שנתיים לפני השיא רואים ירידה בתוצר ובצמיחה..
מישהו רוצה להזכר מה הייתה הצמיחה 2010-2011 ומה הצמיחה 2012-2013 ? כולל גרעון אדיר ב 2012.
שנתיים של האטת צמיחה כבר מאחורינו , השיא/פיצוץ קרוב , גם אם יקח עוד שנה.
למי שנבהל מכך שלוקח שש שנים להגיע לתחתית. זה ממוצע ארצי של ממוצע של בועות. כבר אחרי שנה או שנתיים ניתן היה לאסוף מציאות בכל אחת מהבועות (גם אם לא בצפון ת"א..).
מחזירני להערכתי המקורית , עוד שנתיים עד שנראה ירידה משמעותית.
נראה הרבה למישהו ? בסדר. חיכית עד היום תתאזר בעוד סבלנות.
לא תופסים סכין נופלת

שמעון החשמלאי אמר/ה...

ירדנו מצמיחה של 5%+ לצמיחה של 2.5-3% בשנתיים אחרונות. כך גם הצפי ל 2014 באדיבות גזרות לפיד. אמנם גבוה מהמערב אבל...
הגרעון צומצם מעט אך עדיין עומד על כ 30 מיליארד בשנה ! סיבה לחגוג ? ב"י כבר צופה עוד מיסים ב 2015 = עוד האטה בצמיחה.

יש הטוענים כי יש לנו רק 5 שנות בועה מ 2009 וזה עדיין מעט מדי.
בואו נזכיר שבת"א והמרכז המחירים התחילו לעלות ב 2003-04 , ז"א 10 שנים. העליות התעצמו ב 2007 עם הזרים ונסקו ב 2009 עם הריבית. אך התחיל לפני עשור.

בשאר הארץ העליות התחילו ב 2006-08 זא 6-8 שנים. גם שם כמובן התעצמו ב 2009-10.

כך.... שהכל מוכן...
להכין את השקים , תוך שנתיים איסוף מציאות המוני מהרצפה

מושיקו הציוני אמר/ה...

אמיל חביבי - אני עוד לא מגיב לעצמי בבלוג , צא מזה , למה כואב לך שדעת שיש אנשים שחושבים כמוני בבלוג והם לא מעטים?
לגבי יום ה-X נדע רק בדיעבד עוד כמה שנים עד אז הכל ספקולציות===

שמעון - הבעיה היא שנניח עוד שנתיים ירדו המחירים בממוצע ב-15% זורם איתך , אבל באיזור המרכז או באיזורים הנחשבים ירדו רק 7% מה זה יעזור לרוב הקוראים כאן?
הרי לא מעניין כמעט אף אחד כאן אם דירה בטבריה תרד 20% באותו זמן כי הרוב כאן מכוונים לאיזור המרכז מעגל שני ושלישי לת"א.
אז אם לא תופסים סכין נופלת צריך לחכות 4-6 שנים אחרי הפיצוץ בכדי למצוא מציאות באיזור המרכז ולא בטבריה.
בקיצור זה לא שנתיים עד לקניית דירה במרכז אלא שנתיים עד שתתחיל להרגיש שינוי מגמה במרכז ואז עוד כמה שנים.

מי שמחכה לדירה בטבריה /אשקלון ובפריפריה הגאוגרפית והחברתית כן אולי יוכל לקנות בזול יותר עוד שנתיים מרגע יום ה-X בהנחה שקרה כבר.

מושיקו הציוני

Emil , Jerusalem אמר/ה...

הנה טוקבק מומלץ :
48 פיצוץ הבועה בישראל יהיה שונה לחלוטין מהבועות במחקר
11:09 10/2/14 נימר הקבלן (לא רשום) 230

כמו כל דבר במדינת היהודים שקשור לכסף - הכל נלקח תמיד לקיצון.

כשעובדים שחור מעלימים מיליארדים, כשקונים מניות שמים את כל הביצים בסל אחד וכך גם בנדל"ן.

ב 7 השנים האחרונות כל מי שהיה בידו נהיה "כריש נדל"ן".

הנושא נדון בתור בסופר,במפגשי חברה ובכל מקום ומקום - כולם "משקיעים".

את הכסף מביאים ממישכון קרנות הפנסיה בחברות הביטוח,הלוואות נוספות מהבנקים,הלוואות מההורים,מישכון נכסי הורים ושוק אפור.

הקריסה כאן - תשבור כל שיא היסטורי מוכר בעולם ותלמד בספרי ההיסטוריה של הכלכלה.
פיצוץ נעים לפראיירים. חפשו מי ייחלץ אתכם.

שמעון החשמלאי אמר/ה...

מושיקו
"מרכז" זה ביטוי אמורפי.
המרכז מורכב מהרבה ערים והרבה שכונות לא הומוגניות שלא מתנהגות אותו דבר.
"המרכז ירד ב 7%" זו אמירה כללית וממוצעת , כשהמרכז יורד ב 7% אז בפרוש ניתן למצוא דירות שנחתכו גם ב 20% (וכמובן גם ההפך , אבל מי שרוצה חקנות ברוטשילד שיבושם לו) ואני לא מדבר על דירות בג'ואריש או בת.מ חדשה.

ניזכר רק שהמצב היום אנומלי מכל מה שמוכר לנו עקב משחקי הריבית. זינוק מחירים של 100% בפ"ת או ר"ג נראה היום הגיוני מאוד. אין לך שום דרך לדעת שהם לא יחתכו רק דווקא ב 7% בשנתיים.
מבועות העולם ניתן להבין רק את הכיוון , לא את העוצמה.

כמובן שנזכיר גם ש 40% בב"ש שווים לפעמים שיקלית ל 10% בר"ג.
כידוע משלמים בכסף ולא באחוזים

מושיקו הציוני אמר/ה...

קיבלתי עכשיו מידע חדש מגורם אמין. לא יודע אם להאמין אבל נשמע מפחיד.
יתכן וזה שונה ממה שחשבתי. ימים יגידו.

חוני הממנגל אמר/ה...

למי שחושב שבמרכז המחירים ירדו מאוד לאט
בשיא הקיפאון של 2011 עם המחאה ועליית הריבית , היו אנשים שקנו דירות בת"א ב 15% פחות לעומת שנה לפני !
לא רבים כי היה קיפאון , אבל בפרוש היו כאלה. אני מכיר אישית וניתן גם לראות זאת במדלן. אז לא לספר סיפורים.

דרוריקו האמיתי אמר/ה...

בפיצוץ בועת הדוט קום ב 2000 המחירים בת"א צנחו 20% תוך שנה וקצת.

צא ולמד מה קרה בפ"ת וכו.
7% בשנתיים , מאיפה המספר הזה ? כל מספר זוכה , אפשר גם להגיד 3% בשנתיים כי "הביקוש קשיח" עאלק

Emil , Jerusalem אמר/ה...

מושיקו - בוא לא נעשה בדיקה לשונית עקב קוצר הזמן, מי שכותב אנונימי מותר לי להניח הנחות.

בינתיים עוד כתבה :
טיפול שורש
הדרך של פרופ' שיינין "לחיסול בועת מחירי הדירות בישראל" - הנה 5 הצעדים
"עליית מחירי הדירות היא קיצונית, ואין בה כל הגיון כלכלי, המצב דומה לבועה שהייתה בארה"ב - אבל קשה יותר"
http://www.bizportal.co.il/article/379624

===========================================================================
זוכרים עוד משחר ימי הבלוג טיעונים "כאן זה לא אמריקה, כאן זה לא יקרה" ? אז מסתבר ( לא לכותבי האתר כמובן ) שכאן זה אכן לא אמריקה, כאן זה גרוע יותר.

===========================================================================

אני אישית מניח שפיצוץ הבועה יהיה כאן ממושך יותר. אם סומכים על דבריו של שר השיכון שמבטיח 10 עד 30 אחוז ירידה ב-2015 ובונים לקנות אז - סבבה. אני טוען שאף אחד לא יודע היכן תהיה תחתית אם כי גם לי קשה לראות ירידות של 50% באזורי ביקוש. אבל כמו שאמר צ'רלס דאו - המגמה נחשבת למתמשכת כל עוד אין סימנים מובהקים לסיומה.

ברקע נקרא סיפורים מזעזעים על החייבים שכבר היום חיים ממינוס להלוואה

גיא אמר/ה...

מושיקו אולי תחלוק איתנו במידע ????

מושיקו הציוני אמר/ה...

13:19 מתחזה בזכות האנונימיות ושכל אחד יכול לגנוב זהות פה.
אין לי שום מידע ודעתי ממש לא השתנתה.====
מתחזה יקר תנוח ואם יש לך מה לשתף תמצא לך זהות משלך.

מושיקו הציוני

אנונימי אמר/ה...

13:23 גם מתחזה.

חוני הממנגל האמיתי

אנונימי אמר/ה...

הנתון של ירידה בצמיחה הוא הכי מעניין ונקודתי למה שקורה היום.
רואים איך יש ירידה בצמיחה, ויותר מ- 1% לשנה.
שמעון, אני מנסה לחשוב אחרת ממך. אני אומר לעצמי חצי שנה אולי שנה...
אם עברה שנה ולא קרה כלום , אז.............. יותר קל לחשוב בזמן של שנה :-)
אני מחכה ביחד עם כל מי שנמצא כאן....
מוטי

הוסף רשומת תגובה